丰台法院审判大楼

原告方宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

原告方向法庭出示证据

被告方进行最后陈述

直播人员

法庭全景
12月17日9时，丰台法院审理“租赁房屋未到期被要求搬离 认为违约造成损失诉至法院”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [09:09:32]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人王淑贞，今天丰台法院将公开开庭审理某服装有限公司与某商贸有限责任公司装饰装修合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [09:09:58]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [09:11:55]
  • [主持人]：
    原告某服装有限公司起诉称，公司与被告某商贸有限责任公司于2013年1月签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告房屋，租赁期限从2013年2月1日至2019年12月31日，年租金为153000元。但2016年9月，被告要求原告停止使用租赁房屋，尽快进行搬离，并且采取断水、断电等其他行为。原告无奈之下搬离租赁房屋。
    原告认为，被告的上述违约行为，导致房屋租赁合同不能再继续履行，严重损害了原告的利益，故诉至法院，请求判令：解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；被告赔偿原告各项损失共计225万元。
    [09:12:05]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院民一庭法官柴海燕担任审判长进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [09:12:38]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [09:13:08]
  • [审判长]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [09:13:21]
  • [审判长]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [09:13:34]
  • [审判长]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告某服装有限公司诉被告某商贸有限责任公司装饰装修合同纠纷一案，本案适用普通程序，由民一庭法官柴海燕担任审判长，会同人民陪审员关学岚、刘永红组成合议庭进行审理，书记员董博担任法庭记录。
    [09:13:48]
  • [审判长]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [09:15:48]
  • [审判长]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [09:16:00]
  • [审判长]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [09:16:14]
  • [原告　原告代理人]：
    不申请。
    [09:17:04]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [09:17:14]
  • [审判长]：
    下面开始法庭调查，首先由原告方陈述起诉的事实理由及诉讼请求。
    [14:48:51]
  • [原告　原告代理人]：
    我方公司与被告某商贸有限责任公司于2013年1月签订房屋租赁合同，约定我方租赁被告房屋，租赁期限从2013年2月1日至2019年12月31日，年租金为153000元。但2016年9月，被告要求我方停止使用租赁房屋，尽快进行搬离，并且采取断水、断电等其他行为。原告无奈之下搬离租赁房屋。
    我方认为，被告的上述违约行为，导致房屋租赁合同不能再继续履行，严重损害了原告的利益，故诉至法院，诉请：1、判令解除原、被告于2013年1月23日签订的房屋租赁合同；2、被告赔偿原告各项损失共计2195406元；3、诉讼费被告负担。
    [14:51:35]
  • [审判长]：
    被告发表答辩意见。
    [14:53:09]
  • [被告　被告代理人]：
    原告所述是由被告停水、停电造成原告与被告之间租赁合同无法继续履行与事实完全不符。停水停电系村委会所为，属工作要求，不是被告所为。另合同第三条第一款中约定：水费、电费及各种相关费用由乙方直接向有关部门缴纳结算，与被告无关。综上，原告所述与被告无关，被告与原告所处地位是相同的，在此案中没有被告任何过错，也同样受到了极大的经济损失，属不可抗力。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
    [14:53:27]
  • [审判长]：
    法庭举证质证，首先由原告出示证据，被告质证。
    [14:54:06]
  • [原告　原告代理人]：
    1、 房屋租赁合同，证明双方的合同关系。
    2、 装修合同，证明装修改造事实。
    3、 服装定做合同书2份、服装产品购销合同1份，证明损失。
    4、 收据，包括蔬菜款、粮油、主食、调料、肉类。证明成本损失。
    5、 2016年11月、12月、2017年1月工资表，证明工资损失。
    6、 2016年9月8日村委会通知，证明停水停电事实。
    7、 评估费电子回单。证明评估费2万元。
    [14:54:17]
  • [被告　被告代理人]：
    被告质证。
    [14:54:35]
  • [被告　被告代理人]：
    1， 真实性认可，证明目的认可。
    2， 真实性认可，证明目的认可。
    3， 交付日期为11月10日，服装产品购销合同与本案无关，2016年8月份就开始通知要停水停电了，2份服装定做合同签订日期都在9月份。
    4， 11月16日之前的不认可，票据与我方无关。
    5， 工资表与我方无关。
    6， 真实性认可。
    7， 认可。
    [14:54:49]
  • [审判长]：
    被告举证。
    [14:55:11]
  • [被告　被告代理人]：
    1、被告与村委会来往函件10件，证明我方积极与村委会协商，督促拿出补偿方案。
    2、村委会通知，证明8月村委会召集租户大会，发出多份通知，11月16日正式停水停电。
    3、房屋租赁合同，证明我方拥有合法租赁关系。
    4、北京日报新闻报道。
    5、丰台区委办公室文件。
    [14:55:29]
  • [审判长]：
    原告发表质证意见。
    [14:55:36]
  • [原告　原告代理人]：
    对1、函件真实性认可，被告与南苑村委会的函件及要求疏解赔偿的问题我方不清楚，我方2016年9月8日在租赁房屋的地方见到通知要求我方搬离，在此之前原告没有收到任何解除租赁合同搬离租赁房屋的通知。
    对2、组织村委会开会我方不知情，我方是9月8号看到的通知，停水停电日期为11月16日，认可停水停电时间和限制人员出入时间。
    对3、租赁合同真实性认可。
    对4、新闻报道我方不清楚。
    对4、文件真实性认可。不能证明其违约行为是合法的。
    [14:56:58]
  • [原告　原告代理人]：
    我方没有接到过通知，没有参加会议。
    [14:57:43]
  • [审判长]：
    经原告申请双方协商一致，本院委托某价格评估有限公司出具评估报告，双方意见？
    [14:58:38]
  • [原告　原告代理人]：
    认可。
    [14:58:57]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [14:59:07]
  • [审判长]：
    对评估报告争议部分，第一项内贴岩棉板？
    [14:59:20]
  • [原告　原告代理人]：
    我方做了。
    [14:59:46]
  • [被告　被告代理人]：
    做了，数量不认可，数量应该是四百。
    [14:59:55]
  • [原告　原告代理人]：
    二层小楼所有墙壁都贴了，一楼是整体的，二楼除卫生间都换了。
    [15:00:25]
  • [审判长]：
    原告所称是否有证据？
    [15:00:36]
  • [原告　原告代理人]：
    没有证据。
    [15:00:51]
  • [审判长]：
    面积能否达成一致？
    [15:01:00]
  • [原告　原告代理人]：
    不同意被告陈述的。
    [15:01:11]
  • [审判长]：
    塑钢窗？
    [15:01:19]
  • [被告　被告代理人]：
    数量不认可，我方认为原告没有全部更换，更换数量是二十个。
    [15:01:32]
  • [原告　原告代理人]：
    同意按二十个计算。
    [15:01:40]
  • [审判长]：
    镀锌暖气管？
    [15:01:53]
  • [被告　被告代理人]：
    数量认可，评估金额认可。
    [15:02:05]
  • [审判长]：
    铸铁暖气？
    [15:02:15]
  • [被告　被告代理人]：
    数量不认可，换了二十个。
    [15:02:28]
  • [原告　原告代理人]：
    39是估的，一楼有三四组没换。
    [15:02:42]
  • [审判长]：
    电路改造？
    [15:02:57]
  • [被告　被告代理人]：
    数量不认可。认可一楼全部改造，二楼不一定改造，认可360平方米。
    [15:03:05]
  • [审判长]：
    是否有施工图？
    [15:03:20]
  • [原告　原告代理人]：
    没有。
    [15:03:30]
  • [审判长]：
    彩钢房顶？
    [15:03:40]
  • [原告　原告代理人]：
    180平方米是部分的面积。部分漏雨重新修的。
    [15:03:55]
  • [被告　被告代理人]：
    数量不认可，我方认为120平方米。
    [15:04:06]
  • [审判长]：
    钢结构楼梯？
    [15:04:17]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [15:04:30]
  • [审判长]：
    木地板？
    [15:04:41]
  • [被告　被告代理人]：
    数量不认可，二楼部分办公室铺了木地板，我方认为面积是240平方米。
    [15:05:01]
  • [原告　原告代理人]：
    认可240平方米。
    [15:05:21]
  • [审判长]：
    木门包括单开木门和双开木门。
    [15:05:34]
  • [被告　被告代理人]：
    数量认可。
    [15:05:48]
  • [审判长]：
    墙面壁纸？
    [15:05:55]
  • [原告　原告代理人]：
    一楼没贴，二楼除厕所、楼道、食堂都贴了。面积是四百平方米。
    [15:06:16]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [15:06:24]
  • [审判长]：
    展柜？
    [15:06:36]
  • [被告　被告代理人]：
    价格不认可。我方认为是2万元。
    [15:06:48]
  • [原告　原告代理人]：
    认可。
    [15:06:58]
  • [审判长]：
    化粪池？
    [15:07:08]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [15:07:15]
  • [审判长]：
    双方对单价及成新率认可吗？
    [15:07:35]
  • [原告　原告代理人]：
    认可。
    [15:07:45]
  • [被告　被告代理人]：
    认可。
    [15:07:57]
  • [被告　被告代理人]：
    补充提交两份施工合同及施工图纸。
    [15:08:09]
  • [审判长]：
    原告质证。
    [15:08:14]
  • [原告　原告代理人]：
    与我方无关。
    [15:08:25]
  • [审判长]：
    原告明确诉讼请求。
    [15:08:45]
  • [原告　原告代理人]：
    装修损失265109元按评估报告全额主张。鉴定费2万元不在损失中主张，要求法院依法判决。违约损失111万元，因被告违约我方分别向三公司支付违约金42万元（全部支付完毕），39万元（尚未支付），支付30万元（支付了106000元），提交三份解除合同协议书及网上银行电子回单，证明支付款项。停产停业损失我方参照拆迁补偿办法主张，760平方米，按每平米500元计算。成本损失420297元，包括工人工资376252元按工资表计算，食堂买菜费用44043元。工人工资是11月16日停水停电以后的工人工资，主张的是11、12、1月工资。
    [15:08:53]
  • [审判长]：
    工人是否签劳动合同，有无社保缴纳记录？
    [15:10:04]
  • [原告　原告代理人]：
    不签合同，没有社保，工资现金发放。
    [15:10:19]
  • [审判长]：
    停水停电后为何发工资？
    [15:10:33]
  • [原告　原告代理人]：
    没到过年的时候工人不走。
    [15:10:46]
  • [审判长]：
    菜款？
    [15:10:52]
  • [原告　原告代理人]：
    11月16日到1月中旬，工人吃饭。
    [15:11:05]
  • [审判长]：
    被告对原告主张的停产停业损失及成本损失什么意见？
    [15:11:16]
  • [被告　被告代理人]：
    不认可。8月26日已经有通知且已经开会了。
    [15:11:51]
  • [审判长]：
    原告要求解除房屋租赁合同的依据？
    [15:12:04]
  • [原告　原告代理人]：
    房屋已经拆除，不能实现合同目的。
    [15:13:19]
  • [审判长]：
    被告意见？
    [15:13:40]
  • [被告　被告代理人]：
    同意解除合同。
    [15:13:52]
  • [审判长]：
    涉案房屋情况？
    [15:14:01]
  • [被告　被告代理人]：
    彩钢结构，我方盖的，村委会同意我方盖房屋的证据庭后向法院提交。地是村里的集体土地。
    [15:14:12]
  • [审判长]：
    租金交纳情况？
    [15:14:26]
  • [原告　原告代理人]：
    合同期是2013年2月1日至2019年12月31日，租金交到2016年12月31日。
    [15:14:44]
  • [被告　被告代理人]：
    退了11、12月租金，因为停水停电，原告不欠租金。
    [15:15:11]
  • [审判长]：
    房屋拆除时间？
    [15:15:27]
  • [原告　原告代理人]：
    不知道何时拆除，我2017年1月份搬走的。
    [15:15:48]
  • [被告　被告代理人]：
    拆除时间是2017年春节前后，村委会拆的。
    [15:16:09]
  • [审判长]：
    双方对事实部分有无补充？
    [15:17:11]
  • [原告　原告代理人]：
    我方之前没有接到书面通知，我方搬家是因为2016年9月8日看到通知后搬得。
    [15:17:20]
  • [被告　被告代理人]：
    没有。
    [15:17:55]
  • [审判长]：
    法庭调查结束，现在开始法庭辩论，双方发表辩论意见。
    [15:18:05]
  • [原告　原告代理人]：
    根据调查实施，双方签订租赁合同，我方认为被告在合同未到期通知原告搬迁的行为是违约行为，其应当赔偿违约责任。被告违约行为给原告造成损失应当赔偿。
    [15:18:21]
  • [被告　被告代理人]：
    停水停电与拆迁不是被告所为，我方在合同履行中没有过错，坚持答辩意见。拆除房屋是2017年1月16日开始，春节后拆完了。
    [15:18:49]
  • [审判长]：
    法庭辩论结束，双方做最后陈述 。
    [15:19:11]
  • [原告　原告代理人]：
    坚持诉讼请求。
    [15:19:24]
  • [被告　被告代理人]：
    坚持答辩意见。
    [15:19:33]
  • [审判长]：
    能否调解？
    [15:19:43]
  • [被告　被告代理人]：
    不同意。
    [15:19:54]
  • [审判长]：
    一方不同意调解，本院不再主持调解。原告搬走后是否还继续经营？
    [15:20:32]
  • [原告　原告代理人]：
    不做服装加工了。进货销售。
    [15:20:46]
  • [审判长]：
    休庭，看笔录无误后签字。
    [15:20:57]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！
    [15:39:40]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [15:40:51]