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各位网友，大家好，欢迎大家关注北京市东城区人民法院的网络直播，欢迎点击浏览中国法院网、北京法院网网络直播栏目。我是此次直播的主持人刘向智。

今天北京市东城区人民法院将审理“房屋租赁合同到期 房主要求租户腾房”一案，我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播，欢迎大家关注！

下面为大家介绍下本案的基本案情。

原告某服务有限公司起诉称：其与被告某商贸有限公司于2016年2月20日签订房屋租赁合同，租期至2017年2月28日。合同到期后，被告拒绝腾退房屋，也未向原告支付任何到期后的房屋使用费。故起诉要求被告立即腾退涉案房屋并按照每月9166.67元的标准向原告支付自2017年3月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费。

庭审马上开始。

现在宣布法庭纪律。1、未经法庭允许，不准录音、录像、摄影；2、除本院允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为；4、未经审判员许可，不准发言，提问；5、请关闭各类通讯工具。

全体起立。请审判员入庭。

请坐。现在核实原被告双方身份信息。

某服务有限公司，法定代表人：董某某，担任总经理职务。
委托代理人：卢喜梅，北京市鑫诺律师事务所律师。

某商贸有限公司，法定代表人：薛某某。委托代理人：李海斌，北京市中翔律师事务所律师。

双方当事人对对方出庭人员有无异议？

无异议。

无异议。

经核对，各方当事人和其他诉讼参加人均符合法律规定，可以参加本案诉讼活动。

现在开庭（敲击法槌）。北京市东城区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，今天依法适用简易程序，公开开庭审理（2018）京0101民初18737号原告某服务有限公司诉被告某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本案由审判员徐静进行审理，法官助理刘勃，由书记员李杨担任法庭记录。下面强调诉讼要求：按照中央要求，为防止“关系案、人情案和金钱案”发生，提高司法公信力，北京市出台了严禁领导干部和法院内部人员干预、过问案件的规定。对违规干预、过问案件的情况，要求法官如实记录在案，并上报纪检监察部门，由纪检监察部门依法查处。请当事人相信法院和法官会依法公正处理案件，也要求当事人不得有托人说情、打招呼、打听案件审理情况、请客送礼、拉拢法官等干预和妨碍公正司法的行为，违者将记录在案、予以曝光，并按照妨害诉讼给予相应处理。请当事人严格依法依规进行诉讼活动。

原告是否听清？

听清了。

被告是否听清？

听清了。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。并可以查阅本案有关材料，可以复制本案有关材料和法律文书，双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提出反诉。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。当事人可以提出回避申请。 当事人是否申请回避？

听清了，不申请。

听清了，不申请。

下面开始法庭调查，原告陈述诉讼请求、事实及理由。

事实及理由同起诉状一致。诉讼请求：依法判令被告立即腾退房屋，并自2017.3.1起按18333元/月的标准向原告支付房屋使用费至实际腾退之日止。依据网上询价及向其他房主咨询同时期同地段的房屋，按照每平米单价计算出本案的诉讼请求，具体计算方法庭后提交。

下面由被告进行答辩

不同意原告的诉讼请求。原告主体不适格，被告没有与原告签订过房屋租赁合同 ，被告与出租方签订合同主体是某服务中心机关房地产管理所。被告与房地产管理所之间的租赁合同尚未解除，期满后属于不定期租赁状态，房地产管理所没有向被告发出过通知，合同项下的权利义务转移给原告，因此他们之间即使有债权转移也对被告不发生法律效力，原告没提供证明房地产管理所与原告存在合并，因此请求法院驳回起诉。原告起诉的是房屋租赁合同纠纷，起诉没有针对合同效力进行确认，故应起诉物权项下的案件。原告没有提供证据证明其对诉争房屋具有物权权利。对于变更的月租金没有事实和法律依据，应参照原合同的租金标准确认。

原告和签订合同的出租方是什么关系？

都是某部出资设立的公司，我方认可签订合同的为管理所，但管理所2010-2014年期间注销了，注销后根据某部文件管理所权利义务全部由原告承继。2017.9我们以原告方名义向被告发函，要求他们腾退房屋，且我公司负责人姜主任及吴某某跟被告的法人进行多次当面沟通，也通过快递方式发送过解除文件，之后被告一直没有腾退房屋，2017.9原告委托律师事务所发过律师函。

原告所述不属实。双方合同于2016年签订如按原告所述管理所已于2014年前被注销，则不可能2016年还盖管理所的章，我方认为原告欺骗法庭。我方还承租过原告别的房屋，在其他法院诉讼时原告也说过管理所具有独立人人资格，本案中原告没有提供任何工商行政管理机关注销手续，某部发文不具法律效力。认可原告提及的人员曾与我方法人进行过沟通，但上述人员均为管理所的人，且双方未达成一致。没有收到过解除函和律师函。双方合同中没有就原告单方通知解除的条款，管理所也没有向被告发过解除函，双方合同现在还处于不定期租赁状态，尚未解除。

原告腾房依据是什么？

没有签定期租赁合同不必然导致不定期租赁合同，我方就腾退房屋一事多次与被告方进行当面沟通，此事时被告搭理人已向法庭确认。合同到期被告就应该负有腾退义务，被告没有履行。原告公司和代理人都向被告发过腾退的函。其他诉讼是在今年，我方仍然承认管理所曾具有法人资格，但因其注销，就不存在了。

被告租金交到什么时间？

交到2017年2月28日，合同到期后我方主动缴纳租金给管理所财务部门，具体地点需庭后核实，但对方不收。

认可租金交到2017年2月28日，但合同到期后双方对租金数额无法达成一致，所以原告要求被告腾房。

被告有无缴纳过押金？

应该没有。

庭后核实。

合同于2017年2月28日到期，为什么9月份才起诉？

双方一直在沟通协商续签合同事宜，随后原告要求其腾房但被告也不同意。具体情况同之前的陈述。

认可双方曾沟通过续合同，除了租金无法达成一致以外，有几处房屋都在一并谈，情况各不相同，难度较大。确认无法达成一致后原告曾表示过让我们搬离，但我们认为还是应该管理所和我们谈。另外腾退期限也没达成一致。

双方对事实有无补充？

没有。

没有。

下面进行举证、质证，首先由原告提交证据。

原告出示房屋租赁合同、律师函及快递单、房屋所有权证、工商变更档案资料等证据。

被告对原告出示的证据发表质证意见

对证据一的真实性认可，但是主体不对，不是原告。证据二快递单没有收件人签字，无法证明收到过。对证据三的认可真实性，但房屋间数不符，总面积一致，但不论基于物权还是合同起诉，原告都不适格。对证据四的真实性需回去核实，如果服务中心能够有工商变更资料，管理所就应该也有。即使是真实的也与本案无关。对证据五的不认可真实性，因为原告自己证明自己。证据六七均与本案无关。原告即使补交书面的解除通知么我方也不予认可，因我方从未收到。

下面由被告出示证据

没有证据。

双方是否还有其他证据提交？

没有。

没有。

法庭调查结束，下面开始法庭辩论

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见。

法庭辩论结束，双方是否同意调解？

不同意。

鉴于一方不同意调解，法庭当庭不再进行调解工作，双方陈述最后意见。

坚持诉讼请求。

坚持答辩意见，要求驳回原告起诉。

现在休庭（敲击法槌），双方当事人看笔录无误签字后退庭。

全体起立，请审判员退庭。请旁听人员按秩序退庭。

各位网友，本次庭审直播到此结束。感谢您的关注。

本次庭审直播要特别感谢中国法院网、北京法院网、北京市高级人民法院新闻办的大力支持！感谢北京市东城区人民法院技术保障中心的技术支持。感谢北京市东城区人民法院民二庭的大力支持。

欢迎您继续关注北京市东城区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，再见！

本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。