网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。

各位网友大家好！我是今天的直播主持人王淑贞，今天丰台法院将公开开庭审理张先生诉苏先生房屋买卖合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。

原告张先生起诉称，2018年9月，他与被告一苏先生签订房屋购销合同，并向被告二苏某支付定金100万元。10月被告称要做320万元的资金监管，并要求原告支付尾款340万元后办理过户手续。原告依约办理了资金监管，但出于谨慎考虑，坚持双方见面后支付尾款，确认到账后再办理过户手续。
被告一再要求原告先支付尾款再办理过户手续，而原告坚持双方办理过户手续时，在甲方所有材料签字确认后，由中介公司持有材料，即向被告支付尾款。但被告仍以各种理由拒不履行合同。
原告认为，双方意思自治签订的合同成立并且生效，被告无正当理由不协助办理过户手续构成违约，请求判令：被告协助原告办理房屋过户手续并支付逾期交房违约金和资金占用费利息。
本案被告反诉原告诉称，被反诉人逾期支付定金、逾期办理资金监管在具有支付能力的情况下不支付尾款，属恶意违约，特提起反诉，请求判令：被反诉人支付逾期支付定金违约金、逾期办理资金监管违约金及逾期支付剩余房款违约金。

本案由丰台法院民一庭法官卢晓芳担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。

宣读法庭纪律。

核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。

（敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告张先生诉被告苏先生房屋买卖合同纠纷一案，本案适用简易程序，由民一庭法官卢晓芳担任审判员进行审理，书记员代彬担任法庭记录。

下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。

当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。

以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？

不申请。

不申请。

本案是房屋买卖合同纠纷，原告是否变更本案被告？

我们申请撤销对苏某的起诉，本案被告变更为苏先生。

针对本诉，开始法庭调查，首先由原告方陈述起诉的事实理由及诉讼请求。

2018年9月，我方与被告苏先生签订房屋购销合同，并向苏某支付定金100万元。10月被告称要做320万元的资金监管，并要求我方支付尾款340万元后办理过户手续。我方依约办理了资金监管，但出于谨慎考虑，坚持双方见面后支付尾款，确认到账后再办理过户手续。
被告一再要求我方先支付尾款再办理过户手续，而我方坚持双方办理过户手续时，在甲方所有材料签字确认后，由中介公司持有材料，即向被告支付尾款。但被告仍以各种理由拒不履行合同。
我方认为，双方意思自治签订的合同成立并且生效，被告无正当理由不协助办理过户手续构成违约。诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同及补充协议，并协助办理过户手续，交付房屋。2、判令被告支付逾期交房违约金，以765万为基数，自2018年10月18日起至实际交付房屋之日止，按日千分之三计算，并于该房屋实际交付之日起3日内向原告支付违约金；逾期交房超过60天的按照总房价的30%向原告支付违约金。3、判令被告支付自2018年10月18日到配合办理过户手续之日止，原告共计420万的资金占用费，按照同期存款利率的4倍计算利息的损失。4、诉讼费由被告承担。

下面由被告就原告起诉进行答辩。

我们和原告签署了三份合同，我们同意继续履行合同，但是必须三份合同一起履行。关于逾期交房违约金，合同第六条约定，应该先过户才有交房违约金，但是现在还一直没过户，所以不存在违约金的问题。因为对方存在定金和资金监管手续违约的情形，剩余房款也没有交付，所以现在一直过不了户。另，我们提起反诉。

被告陈述反诉请求和事实理由。

被反诉人逾期支付定金、逾期办理资金监管在具有支付能力的情况下不支付尾款，属恶意违约，特提起反诉。反诉请求：1、原告支付逾期交付定金的违约金，从2018年9月19日-2018年9月20日计1天，按总房价每日千分之三支付，计算为22950元。2、原告支付逾期办理资金监管的违约金390150元，2018年9月29日-10月16日计17天，按总房价每日千分之三支付。3、原告支付剩余房款340万的违约金，违约金以总房价765万元为基数，从2018年10月18日-付清之日止，按每日千分之三支付，并与340万款项实际交付之日起3日内向被告支付该违约金。

原告就反诉答辩。

关于1天违约金，被告在收到定金的时候并没有向我们主张违约金的事，直到我们收到反诉状的时候才提出。根据中介出具的说明，9月19日早上因为被告无法提供结婚证导致当日无法接收定金，同意20号支付定金。关于逾期办理资金监管违约金，资金监管账户是我们把钱交给丰台区房产交易中心，并不是交给被告，与被告无关。从9月底到10月中旬，被告一直在微信问什么时候能办理监管，也从来没有主张过违约金的事。10月24日双方在中介协会调解，中介协会向被告解释，这个资金监管并不是强制措施。资金监管的钱也不是给被告的。资金监管逾期是属于合同的瑕疵，不构成违约。中介的流程说明，缴税预审后才办理资金监管，因为预审时间过长，10月14日才预约到过户时间为10月18日，双方协商10月15日、16日办理资金监管手续，这个时间被告是同意的。关于剩余房款的违约金，到了10月17号，被告突然告知原告办理资金监管违约，要求先行支付违约金才同意办理过户。10月18日就没有按期办理过户手续。经中介协会协调，我们双方仍没有达成一致意见。被告从11月开始，一直通过中介向我们表示，先支付340万尾款，才办理过户手续，我们认为履行合同过程中存在不诚信的行为，我们没有答应。

针对本诉，下面进行法庭举证、质证、认证，首先由原告方出示证据？

证据1、被告和代理人的委托书、公证书。证明我们尽到注意义务。
证据2、房屋买卖合同及补充协议，证明双方存在房屋买卖事实。
证据3、房产证和房屋登记表部分内容，证明我们在交易房屋时尽到了注意义务。
证据4、网签查询结果，证明网签成立的时间。
证据5、被告开具的三份定金收条。定金一共100万，9月18日支付1万，9月20日支付19万，9月23日支付80万。
证据6、资金监管到账回单，10月16日我方已经履行资金监管，资金交易对方是丰台区房产交易管理中心。
证据7、被告、中介和我们的微信聊天截图，证明我们一直按照中介的指引善意的履行合同，在10月17日被告才提出以资金监管违约为由拒绝履行合同。对于资金监管延期到位的问题，被告一直知情并且确认。
证据8、中介公司提供关于涉案房屋交易过程，证明我们一直在善意履行合同，对方一直在违约。
证据9、微信聊天截图，证明目的同证据7。

被告质证。

对证据1、真实性认可。
证据2-6、认可。
7、9真实性认可，但是证明目的不认可，这只是协商的过程，
8、中介流程说明不认可，因为我父母找不到结婚证原件，也没有复印件，但是9月19号下午中介答复说咨询了房管单位，不影响合同履行。因为对方当天下午无法支付19万定金，我出于无奈20号接受定金，但是并没有表示放弃对违约金的追偿。我接受定金时，没有提出违约金的事。资金监管的问题，我一直和中介询问，中介答复说是具备资金监管条件再去办理。我和原告没有进行过协商资金监管的问题，只能是他哪天交，我哪天接受。过了国庆节之后，我还一直没接收到办理资金监管的消息，我就提示中介让他们催着对方办理，直到10月16日才办理了资金监管。当时在中介协会调解的时候，我们商量着先把主体合同履行完毕，其他违约金问题搁置再议。

下面由被告方向法庭出示证据。

证据1、房屋买卖合同。
证据2、补充协议。
证据3、居间合同。上述三份合同证明双方房屋买卖合同事实。
证据4、委托公证书
证据5、房产证。
证据6、网签信息截图。
证据7、资金监管到账回单。
证据8、定金收条。
证据9、微信聊天截图。

原告质证。

对证据1-8真实性、合法性认可。
9、真实性认可，证明目的希望法院综合我们提供的微信聊天截图来看。

本诉和反诉，双方举证质证情况是否一致？

一致。

一致。

合同履行情况？

2018年9月18日签订买卖合同，9月18日支付定金1万元，9月20日支付定金19万元，9月23日支付定金80万元。9月22日办理网签。10月16办理资金监管320万。尚未办理过户和交付房屋。

认可。

合同约定房款支付方式和支付时间？

补充协议第1、2、3条约定。

按照补充协议约定最迟应于哪天办理？

9月29日办理资金监管。

过户条件指什么？

交完所有契税和印花税之后5个工作日之内，10月14日之前已经核完税，预约了10月18日缴税、给付剩余房款、过户，过户后由房产交易中心支付资金监管的320万元。剩余尾款5万元保证金在办理完物业交割之后交付给卖方。

过户条件无明确约定，交易大厅税和过户是一起办理的。

资金监管时间为什么晚于补充协议约定时间？

资金监管不是给被告的，这事被告一直知情，资金监管早几天晚几天是合同的瑕疵，不属于违约。

房屋交付？

合同约定过户同时交付钥匙。

双方关于违约金计算标准的意见？

按合同约定计算。

按合同约定计算。

补充协议第4条约定，一次性付款是指什么？

一次性付款指的是资金监管是一次性付款。

同意原告意见。

剩余房款340万元是什么时候支付？

我们同意中介的要求，缴税完成后，支付340万元，到账后办理过户。

缴税是否需要被告配合？

不需要。

被告需要配合的义务？

需要配合办理过户和交房。

中介能否到庭核实问题？

我们回去和他商量，要求他过来。

我到时候也到庭。

鉴于原告提出的调解意见，被告无法接受，本庭不再组织调解工作。

明白。

明白。

被告，10月17日你是否向原告提出违约的主张？

是的，我10月17日提出对方违约，并要求支付违约金的主张。10月17日前已经向对方提出来了，要求他们支付尾款340万元。对方坚持要求10月18日见面支付。

对方表示10月18日见面支付剩余房款，你为什么没有接受？

对方没给我，10月18日我也没去办理过户。

因为10月17日被告就要求我们支付逾期办理资金监管的违约金并要求支付剩余房款，否则就不配合办理过户。

法庭调查结束，现在开始法庭辩论。

坚持诉讼请求。核税需要时间，核实完又赶上十一假期，我们无法在5个工作日时间完成。被告和中介沟通过程中，一直知情并且确认。因为10月17日被告提出了我们无法接受的要求，导致无法过户，违约应在被告。整个合同履行中，我方始终善意并配合中介工作，直到10月17日被告提出要求，我没法接受，所以就完成过户。

坚持答辩意见。我们10月19日已经向他们发过催告函，告知过支付定金违约的事事。资金监管虽然是自约性的，但是我们合同中已经约定9月29日之前办理完成，这对我方来说也是一种保障。剩余房款必须过户前一次性支付我方，不可能先过户再支付。对方答应在10月18日见面后支付剩余款项，说明对方当时已经具备了支付款项的能力。按照合同约定，对方至少18号把剩余款项给我，但现在也没收到。

法庭辩论结束，双方最后陈述。

坚持我方诉讼请求和反诉答辩意见。

坚持我方反诉请求和答辩意见。

因双方争议较大，本庭不再组织调解。

明白。

明白。

休庭，看笔录签字。

紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。