各位网友，大家好！我是此次庭审直播的主持人张然。庭审网络直播，公开审判过程，普及法律知识，展现法官风采。北京市通州区人民法院即将开庭审理一起“称购买自建房 买卖是否有效”案。我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！

开庭准备工作就绪，庭审马上开始。

下面宣布法庭规则。
1、未经法庭许可，不准记录、录音、录像和摄影。
2、不得进入审判区、不得随意退场。
3、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨碍审判活动的行为。
4、旁听人员不准发言、提问。
5、保持法庭整洁，不准吸烟和随地吐痰。
6、携带通讯工具的，请关机或者加振。
7、人民法院对违反法庭规则的人，可以予以训诫，责令退出法庭或者予以罚款、拘留。
8、人民法院对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员，严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。

首先核对当事人及其诉讼代理人身份：
原告：何某某，男，1958年1月、出生，汉族，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：母某某，北京某律师事务所律师。（代理权限同授权委托书）
被告：杨静1，男， 住北京市通州区。（未到庭）
被告：杨奎2，男，1947年5月出生 ，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：杨某某，北京某律师事务所律师。（代理权限同授权委托书）
对对方出庭人员有无异议？

没有。

没有。

各方当事人及诉讼代理人经核对无误，符合法律规定，可以参加本案诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第17条、第134条、第161条的规定，北京市通州区人民法院在这里公开审理原告何某某诉被告杨静1、杨奎2确认合同有效纠纷一案，现在开庭。
本案适用民事一审简易程序，审理期限三个月。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第39条、第137条第2款、第160条的规定，由通州区人民法院法官梁联林独任审理，法官助理张苏豫担任法庭记录，书记员杨宇负责其他事项工作。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第45条、第49条、第50条、第51条的规定，当事人在法庭上享有以下诉讼权利：
（一）申请回避的权利。所谓申请回避，就是当事人认为审理本案的审判员、书记员与本案有利害关系或其他关系，可能影响案件公正审判，有权提出事实理由申请上述人员不参加本案的诉讼活动。
（二）有就案件事实进行陈述和申辩的权利。
（三）提出新证据的权利。
（四）进行辩论和请示法庭给予调解的权利。
（五）原告有放弃、变更、增加诉讼请求的权利，被告有对本诉进行反驳和反诉的权利。
（六）有发表最后意见的权利。
在法庭上，当事人除享有以上诉讼权利外，还应承担以下诉讼义务：
依法行使诉讼权利的义务。
听从法庭指挥，遵守法庭纪律的义务。
如实陈述事实的义务。
以上诉讼权利义务，是否听清？

听清了

听清了

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第138条规定，现在开始法庭调查。首先进行当庭陈述，依照原告及其诉讼代理人、被告及其诉讼代理人的顺序进行，陈述进行中，一方陈述时，另一方不得打断他的发言。下面由原告宣读起诉书或者口头陈述事实，理由及诉讼请求。

被告杨某山将位于通州区某村的自建房一处卖给了杨某某。杨某某于1997年3月9日又与原告何某签订《契约》，以叁万陆仟元的价格将该房卖给何某。现双方产生争议，何某现要求法院依法确认购房合同有效。诉讼请求明确如下：
1.请求依法确认何某某与杨静1于1997年3月9日所签的契约有效。

被告，发表你承认或反驳的答辩意见或者宣读答辩状。

原告与被告二不存在合同关系，双方没有签订任何书面合同，被告二没有行使处置房屋，没有出卖给本案原告，请求驳回原告诉讼请求。

鉴于被告一未按本院传票传唤到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。下面开始举证、质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款的规定，当事人对自己陈述中提出的主张有责任提供证据，反驳对方的主张，也应当提供证据。举证应当紧紧围绕案件争议的事实和当事人的诉讼请求进行。各方当事人举证应当客观、真实，不得举伪证。要当庭举出证明自己主张或反驳成立的证据，如举不出证据，将可能承担对自己不利的后果。首先由原告举证。请原告出示证据并说明证据的来源、内容及要说明的问题。

证据一：契约，证明买卖事实；
证据二：农村个人建房使用土地许可证，证明房屋房屋所有人为杨奎2及房屋四至；
证据三：户口本原件，证明何某某为农村户口。
（证据原件提交法庭）

被告对原告提交的证据发表质证意见

针对证据一杨静1与原告签订1997年3.29契约被告二真实性、关联性不认可；1997.3.24杨静1.贾某，原告，等人签订协议书内容不认可。因为没有被告二签字。被告二只有一处宅基地，不可能售卖
农村建房建设使用证，不认可，杨奎2是有宅基地使用证，比土地许可使用证效力高；
村委会证明不予认可，因为契约上没有村委会人员签字，无法证明原告两个名字是一个人；
户口本真实性认可，但是与契约上和协议上的名字不一致，户口本上的住址是原告自己的宅基地，与被告二 的宅基地没有关系。

被告是否有证据提交

证据一、集体土地使用证，该土地使用证一直在被告二手中，证明没有处分过自己的房产；证据二、户口本，证明被告二是农民，户口所在地依然在通州区某村。

原告质证

针对证据一，真实性认可，但是被告二证明目的不认可，持有土地使用证不一定没有处分自己的房子，1993年做成的土地使用证，当年并没有发放给村名，所以在被告二手中是可能的。

下面开始法庭询问，涉案房屋的四至？

东至王某1，西至某村，南至王某，北至路

南北至道，西至王府某

双方什么关系？

原告与被告二没有关系，被告一与被告二是亲属关系。

与原告没有关系，与被告一有点亲属关系，但是不是亲兄弟。

被告还在涉案房子居住吗

1998年没有在那居住，因为被告二在城里有房子，并且上班方便所以就把涉案房屋借给被告一使用。

被告二与被告一是否签订房屋买卖合同

需要回去核实。

原告，说一下协议签订经过

我们是本村村民，有自己的宅基地，被告一与原告在一个单位工作，被告一在城里买房了，所以要卖房，房价3.6万元，通过杨青某中间人给的被告一，我们一直住在该涉案房屋中，1997.3.24我们与被告一签订的协议，3.29又找到村委会书记作证再次签订了一份协议

知道涉案房屋的房主是谁的吗

知道，当时没有发红本，只是有建房批示，当时杨奎2把房子卖给杨静1了，所以我们找了杨青某坐中间人了。

是否翻建房子，如何知道房主是杨奎2的

翻建了，但是没有批示。当时看到杨静1手中的批示写着房主是杨奎2.

双方在村中还有其他宅基地吗

有一处27平米的宅基地

就是涉案中的宅基地。

双方，就涉案房屋除了本案还有其他争议吗

没有

没有，涉案房屋并没有翻建。

双方除了本案所涉及纠纷，还有无其他纠纷？

没有

没有

法庭对双方提交的证据，因对方对真实性认可的，法庭予以确认，对对方不认可的，法庭暂不予确认，是否确认以判决书为准。法庭调查结束。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条的规定，下面进行法庭辩论。法庭辩论应当紧紧围绕案件争执焦点，责任大小和适用法律等具体问题进行，实事求是，以理服人。先由原告方发表辩论意见。

坚持诉讼请求，本案实际涉及两个买卖关系，两个买卖关系均存在，被告二是否把房子卖给被告一虽然在本庭存在争议，但是1997年被告一把房子卖给原告，但是这么多年来并未干预，所以被告二所说是借给被告一是不实的，而且原告一直居住，被告二一直不闻不问，更能证明是被告二已经处分了，当时我们找到被告二时，他对我们说我把房子卖给被告一，被告一要处分房子应该买还给我。

被告发表辩论意见

坚持答辩意见，本案是两个合同，现在法律关系混乱；被告二并没有处分涉案房屋，既没有卖给被告一也没有卖给原告，我们原告都不知道你与被告一的买卖关系，我们把房子借给被告一，是给予信任所以一直没有过问房屋情况。

双方有无新的辩论意见？

我方要看被告二所述的协议。

没有

法庭辩论结束。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第141条第2款的规定，现在进行最后陈述，征询双方当事人最后意见。原告方陈述最后意见。

坚持的诉讼请求

坚持答辩意见。

被告二应就庭后5日内向法庭提交补充意见及庭后回去核实的意见，是否听清楚了

听清了

鉴于被告一未按传票传唤到庭参加诉讼，视为放弃答辩意见。鉴于本案不适宜调解，法庭调解工作不再进行。本案延期宣判，下次开庭的时间、地点另行公告。庭审笔录当事人可当庭或在5日内阅读，如认为记录有遗漏或差错，可以申请补正。现在休庭。

本次直播到此结束，感谢市高级法院新闻办的悉心指导，感谢各位网友的参与，我们下次直播再会。

本次直播内容不是庭审笔录，不具有法律效力。