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5月27日14时,二中院审理 “卖房未迁户 被索保证金”案
- [主持人]:网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
各位网友大家好,欢迎关注北京二中院本次网上直播。我们将在北京市高级法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网对“卖房未迁户 被索保证金”案进行网络直播,欢迎大家关注参与!
张某诉称,2008年自己与孙某签订《北京市存量房屋买卖合同》,之后孙及其女儿李某户口仍未迁出,导致自己向下一买受人承担10万元违约金,故诉至法院,请求判决孙某、李某共同赔偿户口迁出10万元保证金。
孙某、李某辩称,双方之间的合同没有约定户口迁出保证金,只是约定5年内迁出户口,不同意其诉讼请求。[14:01:06] - [主持人]:庭审现在开始,书记员宣读法庭纪律。[14:01:51]
- [书记员 宋雨晴]:现在宣布法庭规则:
一、审判人员入庭、退庭时,全体人员应当起立;
二、诉讼参与人应当遵守法庭规则,维护法庭秩序,不得喧哗、吵闹;发言、陈述和辩论,须经审判长许可;
三、旁听人员必须遵守下列纪律:1、未经许可,不得录音、录像和摄影;2、不得随意走动和进入审判区;3、不得发言、提问;4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其它妨害审判活动的行为;
四、诉讼参与人和旁听人员应关闭寻呼机及移动电话等通讯设备;
五、诉讼参与人、旁听人员在听到法槌声后,应当立即停止发言和违反法庭规则的行为。
全体起立,请审判长、审判员入庭。 全体请坐。
报告审判长,双方当事人的委托代理人均已到庭,法庭准备工作就绪,可以开庭。[14:02:00] - [审判长 霍翠玲]:本次开庭之前,本人受合议庭委托曾组织双方谈话,并已核对过各方当事人身份,本次开庭不再重新核对身份,各方是否有异议。[14:27:24]
- [双方当事人]:没有。[14:27:56]
- [审判长 霍翠玲]:双方对对方当事人出庭人员身份是否存有异议?[14:28:23]
- [双方当事人]:没有。[14:28:38]
- [审判长 霍翠玲]:现确认双方出庭人员资格合法,可以参加诉讼。
(敲击法槌)现在开庭。今天是北京市第二中级人民法院依法公开开庭审理上诉人孙某与被上诉人张某、原审被告李某房屋买卖合同纠纷一案。此案系孙不服北京市丰台区人民法院(2018)京0106民初31717号民事判决,向本院提起上诉的。本院受理此案后,依法由审判长霍翠玲、审判员王金龙、杨志东组成合议庭进行审理,法官助理王一洲担任。我是霍翠玲,担任本案审判长,坐在我左侧的是王金龙法官,坐在我右侧的是杨志东法官。法庭记录由本院书记员宋雨晴担任。
下面宣布当事人在诉讼中依法享有的诉讼权利和应当承担的诉讼义务
诉讼权利,主要有如下七项:
1、当事人地位平等,依法享有平等的诉讼权利,法院将依法保障和便利当事人行使诉讼权利,对当事人在适用法律上一律平等;
2、有陈述案件事实和进行辩论的权利;
3、有提供新的证据的权利;
4、对涉案证据享有质证的权利;
5、有撤回上诉、请求调解和进行最后陈述的权利;
6、有查阅本案开庭或谈话记录的权利;
7、对合议庭成员及书记员有依法提出回避申请的权利。
诉讼义务,主要有如下四项:
1、遵守法庭规则,听从法庭指挥,发言按顺序进行;
2、尊重法庭、尊重对方当事人,依法行使诉讼权利;
3、陈述案件事实必须实事求是,并如实提供证据;
4、当事人或诉讼代理人如有发生妨害民事诉讼的行为,妨碍法院正常审理案件的,根据不同情况,将依法承担相应的法律责任。
对以上宣布的诉讼权利和诉讼义务,双方是否听清?[14:28:52] - [双方当事人]:听清了。[14:29:43]
- [审判长 霍翠玲]:对合议庭组成人员以及书记员是否提出回避申请?[14:29:54]
- [双方当事人]:不申请。[14:30:04]
- [审判长 霍翠玲]:根据中华人民共和国民事诉讼法司法解释第230条的规定,人民法院根据案件具体情况并征得当事人同意,可以将法庭调查和法庭辩论合并进行。根据本案具体情况,本院拟采取上述方式审理本案,各方是否同意?[14:30:32]
- [双方当事人]:同意。[14:30:49]
- [审判长 霍翠玲]:首先由上诉人明确上诉请求。[14:31:02]
- [上诉人 孙某]:撤销原判第一项,驳回对方的一审诉讼请求。[14:31:16]
- [审判长 霍翠玲]:上诉人,请用简要总结、陈述上诉请求所依据的理由?[14:31:31]
- [上诉人 孙某]:户口押金10万元不应由我方承担。网签合同不合法,与真实合同金额不相符,无效的合同。三方确定的合同是没有违约金的,我认为网签合同与这份合同应当是一致的,但是也没有仔细阅读,所以就签字了。网签合同偷税漏税,损害国家利益,应该是无效的。[14:31:47]
- [审判长 霍翠玲]:被上诉人,请结合对方的上诉理由简要答辩。[14:32:02]
- [被上诉人 张某]:同意原判,请求二审法院依法维持。网签是国家的行为,非常严谨。是必须当事人本人签订,是无法找人代签的,我签的合同是预约合同,真正的合同是网签合同。[14:33:25]
- [审判长 霍翠玲]:开庭之前,合议庭指派我进行了庭前准备工作,在组织双方谈话过程中,听取了各方的上诉、答辩意见,对本案基础事实及相关证据予以审查确认,总结了争议焦点。现介绍本案固定的无争议事实。
各方有异议吗?[14:33:55] - [双方当事人]:无异议。[14:34:31]
- [审判长 霍翠玲]:结合双方诉辩意见、无争议事实,本案争议焦点可归纳为:孙某未按约定期限迁移户口是否构成违约,张某向案外人万某约定的违约金能否向孙主张。[14:34:43]
- [被上诉人 张某]:无异议。[14:35:09]
- [审判长 霍翠玲]:下面讨论第一个焦点问题进行讨论。[14:35:21]
- [上诉人 孙某]:第一份合同孙某和张某是三方签订的合同,这份合同中没有约定迁移户口,这么多年他们也知道我们没有迁出,也没有要求我们迁出。2018年1月17日之前在没有催告我们的情况下,还要和万签订违约金。网签合同就是无效的,因为我们都没有仔细看,就是中介翻到最后一页就让我们签了。[14:35:44]
- [审判长 霍翠玲]:你认为合同无效的理由?[14:36:29]
- [上诉人 孙某]:我想不起来了。[14:36:42]
- [被上诉人 张某]:我和孙意向里签的有五年期的约定。我认为网签合同就是正式合同。[14:36:54]
- [审判长 霍翠玲]:关于网签价格与实际交易价格不符的问题,如果涉及到避税的问题,避税的价格条款是不影响其他条款合同效力的,不导致合同无效。如果认为其他条款无效应该举证证明。[14:37:12]
- [上诉人 孙某]:好的。[14:37:29]
- [审判长 霍翠玲]:现在房屋户口有几个户口?孩子户口何时迁进去的?[14:37:41]
- [上诉人 孙某]:两个孩子及孙某。我们没有地方其他地方落户。
去年。[14:37:58] - [审判长 霍翠玲]:知道户口需要迁出吗?[14:38:13]
- [上诉人 孙某]:我们知道五年之内是不用迁出的。但是我的孩子没有地方落户,我没有办法。我承认我有过错,应该承担一定的赔偿责任。[14:38:25]
- [审判长 霍翠玲]:张某向案外人万某约定的违约金能否向孙某主张?[14:38:38]
- [上诉人 孙某]:不可以。这个是张某与万某的合同约定。[14:38:57]
- [被上诉人 张某]:我早就和孙某说过,户口要及时迁走,也给了他充分的时间迁出户口。甚至我还跟他们说可以先把孙某的户口迁到我名下。[14:39:18]
- [审判长 霍翠玲]:孙某和万某就户口问题接触过吗?与万某约定的10万元户口保证金,孙知道吗?[14:39:47]
- [被上诉人 张某]:他们见没见面不知道,但是应该沟通过,没有达成共识。
知道。签订10万元保证金之前就和孙佰川说了。链家的格式合同也都有户口问题,之前我通知他了,之后我又告诉他了。[14:40:23] - [审判长 霍翠玲]:10万元如何确定的?[14:40:39]
- [被上诉人 张某]:链家有一个公式。按照房屋总价款计算的。[14:40:59]
- [上诉人 孙某]:1月17日与万某的签的保证金,但是签订协议之前我们不知道,也没有告知,没有催告,没有任何方式联系我们,在签订完之后产生了保证金才告诉我们。[14:41:12]
- [审判长 霍翠玲]:与万某约定的10万元保证金向孙某主张的依据?[14:44:58]
- [被上诉人 张某]:户口还在争议房屋内,由于他的户口存在导致我直接的经济损失10万元。[14:45:24]
- [审判长 霍翠玲]:与万某买卖之后一直没有按时交付房屋,在你继续占有房屋的过程中可以产生一定的利益,这样可以弥补你的一定损失,你什么意见?[14:45:36]
- [被上诉人 张某]:我是如期交房,一天都不耽误。对方所述与事实不符。[14:45:54]
- [审判长 霍翠玲]:在签订10万元保证金之前是否征得了孙某的同意?[14:46:07]
- [被上诉人 张某]:没有,没有必要需要他同意。我只是以10万元的数额主张我的实际损失。[14:46:21]
- [审判长 霍翠玲]:李某本案中作为孙某代理人出庭,也是本案原审被告,李某与孙某意见一致吗?[14:48:34]
- [原审被告李某]:一致。[14:49:02]
- [审判长 霍翠玲]:双方对事实还有无补充?[14:49:20]
- [双方当事人]:没有了。[14:49:32]
- [审判长 霍翠玲]:下面进行最后陈述。[14:49:48]
- [上诉人 孙某]:请求二审法院依法公平公正审理。[14:50:07]
- [被上诉人 张某]:一审审理公正,请求维持。[14:50:21]
- [审判长 霍翠玲]:根据我国民诉法的相关规定,当事人可在自愿的基础上,提请法庭主持调解,双方是否有调解的意愿?[14:50:34]
- [被上诉人 张某]:不同意 。[14:50:47]
- [审判长 霍翠玲]:鉴于一方当事人不同意调解,本次庭审不再主持调解。若双方却有意向,庭后再行沟通。如不能调解,合议庭评议后将做出判决。现在休庭。(敲击法槌)[14:51:06]
- [主持人]:今天的网络直播到此结束,感谢网友关注,再见。[14:52:48]
- [声明]:此记录不是庭审记录,不具有法律效力。[14:53:25]