法院全景

审判员、书记员

原告(右)、原告代理人(左)

被告(左)、被告代理人(右)

庭审现场
6月20日10:30,东城法院审理“称卖房人未依约迁出户口 买房人起诉要求赔偿损失”案
  • [主持人]:
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    [10:44:59]
  • [主持人]:
    各位网友,大家好,欢迎大家关注北京市东城区人民法院的网络直播,欢迎点击浏览中国法院网、北京法院网网络直播栏目。
    [10:46:26]
  • [主持人]:
    今天北京市东城区人民法院将审理“称卖房人未依约迁出户口 买房人起诉要求赔偿损失”一案,我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播,欢迎大家关注!
    [10:46:52]
  • [主持人]:
    下面为大家介绍下本案的基本案情。
    [10:47:11]
  • [主持人]:
    原告李某诉称:其与被告李某某之间签订房屋买卖合同,约定被告负有向户籍管理机关办理房屋内原有户口迁出手续,并约定了逾期办理的违约责任,合同履行过程中,被告配合原告办理了房屋过户手续,但未能按照约定迁出房屋内原有户口,故原告诉至法院要求被告承担违约责任。
    [10:47:29]
  • [主持人]:
    庭审马上开始。
    [10:47:44]
  • [书记员]:
    现在宣布法庭纪律。1、未经法庭允许,不准录音、录像、摄影;2、除本院允许进入审判区的人员外,其他人员一律不准进入审判区;3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为;4、未经审判员许可,不准发言,提问;5、请关闭各类通讯工具。
    [10:48:30]
  • [书记员]:
    全体起立。请审判员入庭。
    [10:49:30]
  • [审判员]:
    请坐。
    [10:51:19]
  • [审判员]:
    现在核实双方当事人身份。
    [10:51:39]
  • [原告]:
    原告李某,委托代理人岳某某。
    [10:56:02]
  • [被告]:
    被告李某某, 委托代理人张某某。
    [10:56:46]
  • [审判员]:
    双方当事人对出庭人员有无异议?
    [10:57:26]
  • [原告]:
    无异议。
    [10:57:56]
  • [被告]:
    无异议。
    [10:59:17]
  • [审判员]:
    经核对,各方当事人和其他诉讼参加人均符合法律规定,可以参加本案诉讼活动。
    [11:00:15]
  • [审判员]:
    现在开庭(敲击法槌)。北京市东城区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定,今天依法适用简易程序,公开开庭审理(2019)京0101民初11523号原告李某诉被告李某某房屋买卖合同纠纷一案。本案由审判员徐静进行审理,法官助理刘勃,由书记员李杨担任法庭记录。
    [11:00:46]
  • [审判员]:
    下面强调诉讼要求:按照中央要求,为防止“关系案、人情案和金钱案”发生,提高司法公信力,北京市出台了严禁领导干部和法院内部人员干预、过问案件的规定。对违规干预、过问案件的情况,要求法官如实记录在案,并上报纪检监察部门,由纪检监察部门依法查处。请当事人相信法院和法官会依法公正处理案件,也要求当事人不得有托人说情、打招呼、打听案件审理情况、请客送礼、拉拢法官等干预和妨碍公正司法的行为,违者将记录在案、予以曝光,并按照妨害诉讼给予相应处理。请当事人严格依法依规进行诉讼活动。
    [11:01:32]
  • [审判员]:
    原告听清了吗?
    [11:02:07]
  • [原告]:
    听清了。
    [11:02:18]
  • [审判员]:
    被告听清了吗?
    [11:02:42]
  • [被告]:
    听清了。
    [11:02:55]
  • [审判员]:
    根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。并可以查阅本案有关材料,可以复制本案有关材料和法律文书,双方当事人可以自行和解。原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提出反诉。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
    [11:03:58]
  • [审判员]:
    当事人可以提出回避申请。 当事人是否申请回避?
    [11:04:20]
  • [原告]:
    听清了,不申请。
    [11:04:46]
  • [被告]:
    听清了,不申请。
    [11:05:03]
  • [审判员]:
    下面开始法庭调查,原告陈述诉讼请求、事实及理由。
    [11:05:27]
  • [原告代理人]:
    事实及理由同起诉状一致。诉讼请求:1、房屋总价款(500万元)5%的违约金25万元,依据合同约定。2、自2017年2月25日起,户口迁出违约金25万元,其余部分放弃索赔。2017年2月25日是我去办理户口落户发现这个事,从2017年2月25日开始要求按照合同约定的千分之五计算违约金,至今虽然数额远远超过了25万元,但只主张25万元,其余部分视为放弃。3、诉讼费被告承担。
    [11:14:24]
  • [审判员]:
    被告进行答辩
    [11:15:17]
  • [被告代理人]:
    不同意原告诉讼请求。被告取得房屋产权证后一直不知道房屋内有其他人的户口, 在册户口并非被告及其直系亲属,而是被告外甥女盛某,未经过被告同意落户。我方曾起诉龙潭派出所,因为超过诉讼时效驳回了诉讼请求,没有上诉。房屋买卖合同是中介公司提供的,中介未向我方释明有户口不能迁走的法律后果。原告曾起诉过我方后撤诉,中介为了促成买卖合同有过错中介赔偿了原告5万元。房屋内有户口对原告没有影响,已实现了他买卖房屋的目的。且其称买房时为子女入学,实际原告子女也入学了,没有影响,因此不同意原告诉讼请求。
    [11:17:33]
  • [审判员]:
    双方对事实有无补充?
    [11:18:59]
  • [原告代理人]:
    从人情角度我们理解被告,起诉时希望对方迁走户口。我们给了对方充足时间希望对方把户口迁走。对方是否知情与我方无关,我们就要求按照合同执行。认可中介补偿过我们5万元,但是中介该承担的责任,与被告无关。我们和中介缔结了合同关系,合同第9条第3项明确约定了相关户口迁出责任,补充协议第5条第1款、第2款第1、3项均对户口有约定。合同中有明确约定,所以被告说中介没给予明确提示不属实。上次撤诉是因等待其行政诉讼结果。
    [11:19:20]
  • [被告代理人]:
    合同中勾选条款不是我们勾选的,但认可合同中有相应条款。
    [11:20:25]
  • [审判员]:
    原告,合同签订具体时间?
    [11:21:05]
  • [原告]:
    2016年10月6日签订的。
    [11:21:37]
  • [被告代理人]:
    认可。
    [11:22:09]
  • [审判员]:
    关于合同中约定的房款是否全部给付?
    [11:22:47]
  • [原告代理人]:
    全部给付。
    [11:23:10]
  • [被告代理人]:
    认可。
    [11:24:26]
  • [审判员]:
    何时办理产权登记?
    [11:24:43]
  • [原告代理人]:
    2017年2月初。
    [11:25:19]
  • [被告代理人]:
    认可。
    [11:25:54]
  • [审判员]:
    签订卖房合同时,被告是否向原告释明涉案房屋内的户口情况?
    [11:26:11]
  • [原告代理人]:
    被告向我们表明没有户口。
    [11:26:39]
  • [被告代理人]:
    认可,但当时我不知道房屋内有别人的户口。
    [11:27:05]
  • [审判员]:
    卖房时涉案房屋内有谁的户口,现在由没有变化?
    [11:27:57]
  • [原告代理人]:
    现在只有盛某的户口,之前还有李某某的户口,后他死亡,公安机关已注销。
    [11:28:28]
  • [被告代理人]:
    情况属实,卖房后才知道上述情况。
    [11:31:59]
  • [审判员]:
    被告何时可将盛某的户口协助迁出?
    [11:33:33]
  • [被告代理人]:
    知道盛某的户口在这我们就开始催她迁走,但是她不同意。她与被告针对房屋的使用权有诉讼,法院判决被告给付盛某房屋使用费30万元,但双方都上诉还没有终审判决。如果终审判决了,我同意给付30万元,公安依据判决书可以将其户口迁出。
    [11:33:59]
  • [审判员]:
    原告是否在涉案房屋落户,子女是否已上板厂小学?
    [11:37:04]
  • [原告代理人]:
    是的。
    [11:37:53]
  • [审判员]:
    原告说明一下,因为被告没将户口迁出给你方造成的损害?
    [11:39:33]
  • [原告]:
    遗留户口会影响房屋再出售的机会和价值。对我造成精神压力。
    [11:40:29]
  • [审判员]:
    下面进行举证、质证,原告提交证据
    [11:40:57]
  • [原告代理人]:
    1、微信截图;2、2018京0101民初某某号民事判决书;3、房屋买卖业务签订文件合订本、补充协议、居间服务合同。4、办理户口注销须知、行政裁定书。
    [11:41:21]
  • [审判员]:
    被告对原告出示的证据发表质证意见
    [11:42:06]
  • [被告代理人]:
    对上述证据的真实性认可。
    [11:42:28]
  • [审判员]:
    被告出示证据
    [11:42:59]
  • [被告代理人]:
    一份行政裁定书。
    [11:43:15]
  • [审判员]:
    原告发表质证意见?
    [11:43:41]
  • [原告代理人]:
    真实性认可。
    [11:43:56]
  • [审判员]:
    双方是否还有其他证据提交?
    [11:44:12]
  • [原告代理人]:
    没有。
    [11:44:22]
  • [被告代理人]:
    没有。
    [11:44:34]
  • [审判员]:
    法庭调查结束,下面开始法庭辩论。
    [11:44:53]
  • [原告代理人]:
    坚持诉讼请求。依据合同条款执行,维护我方权利。还想强调根据行政裁定书本院认为部分,提到原告应当自2004年就明知户口情况。
    [11:45:12]
  • [被告代理人]:
    坚持答辩意见。
    [11:45:34]
  • [审判员]:
    法庭辩论结束,双方是否同意调解?
    [11:45:48]
  • [原告代理人]:
    考虑一下,调解要在户口迁出的前提下。
    [11:46:04]
  • [被告代理人]:
    我们无法承诺户口迁出的日期,因为要本人去才能迁出户口。
    [11:46:22]
  • [审判员]:
    鉴于上述情况,法庭当庭不再进行调解工作,双方陈述最后意见
    [11:46:37]
  • [原告代理人]:
    坚持诉讼请求。
    [11:46:59]
  • [被告代理人]:
    坚持答辩意见。
    [11:47:11]
  • [审判员]:
    现在休庭(敲击法槌),双方看笔录无误签字后退庭。
    [11:47:24]
  • [书记员]:
    全体起立,请审判员退庭。请旁听人员按秩序退庭。
    [11:48:52]
  • [主持人]:
    各位网友,本次庭审直播到此结束。感谢您的关注。
    [11:49:10]
  • [主持人]:
    欢迎您继续关注北京市东城区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播,再见!
    [11:49:31]
  • [声明]:
    本直播内容不是法庭记录,不具有法律效力。
    [11:49:44]