海淀法院外观全景

胡光法官正在主持庭审

原告正在出示证据

被告发表答辩意见

庭审现场全貌
6月25日15:30，海淀法院审理“称合同期满拒退保证金 承租方起诉要求履约”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [15:56:28]
  • [主持人]：
    各位网友大家好，欢迎点击浏览中国法院网、北京法院网网络直播栏目。我是此次直播的主持人郑伟。
    [15:56:41]
  • [主持人]：
    今天北京市海淀区人民法院将审理“称合同期满拒退保证金 承租方起诉要求履约”一案，我们将通过中国法院网、北京法院网对此次庭审进行图文网络直播，欢迎大家关注！
    [15:58:45]
  • [主持人]：
    首先，我为大家介绍一下今天审理案件的法官胡光。
    [15:58:58]
  • [主持人]：
    胡光，男，北京市海淀区人民法院民二庭副庭长。
    [15:59:32]
  • [主持人]：
    了解了法官的情况后，我们来共同关注一下今天直播的案件。我向大家简要介绍一下案情。
    [15:59:49]
  • [主持人]：
    原告北京某国际咨询有限公司诉称，2017年11月10日，原告与被告北京某咖啡文化有限责任公司签订《餐饮服务及场地使用合同》，合同约定保证金金额、期满后退还保证金条件及时间。因合同期满，被告应退还原告履约保证金41200元，但双方口头约定续约协议：续约期间2018年11月16日至2018年12月21日，期间场地使用费24394元，按原合同计算方式，从被告欠原告的款项中抵扣。原告多次与被告沟通未果。原告认为，由于双方签订的涉案合同依法成立且有效，原告履行了合同义务，但被告拒不付款的行为给原告带来了资金损失。故诉至法院，请求法院判令：被告向原告支付16806元并按日万分之一支付上述款项自2018年12月28日起至实际付清之日止的违约金；承担本案诉讼费用。
    [16:00:05]
  • [主持人]：
    庭审马上就要开始了。
    [16:00:25]
  • [书记员]：
    现在宣布法庭纪律。1、未经法庭允许，不准录音、录像、摄影；2、除本院允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区；3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为；4、未经法官许可，不准发言，提问；5、请关闭各类通讯工具。
    [16:00:48]
  • [书记员]：
    全体起立。请审判员入庭。
    [16:01:07]
  • [审判员]：
    请坐。现在核实原被告双方身份信息。
    [16:01:32]
  • [原告]：
    北京墨非国际咨询有限公司，住所地北京市海淀区海淀西大街。委托诉讼代理人王先生，该公司职员。
    [16:01:59]
  • [被告]：
    北京艺丰雕刻时光咖啡文化有限责任公司，住所地北京市海淀区小营西路。委托诉讼代理人滕宏伟，北京市时代九和律师事务所律师。
    [16:02:40]
  • [审判员]：
    现在宣布开庭。北京市海淀区人民法院适用简易程序，公开审理原告北京墨非国际咨询有限公司与被告北京艺丰雕刻时光咖啡文化有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，由本院审判员胡光独任审理，书记员崔丽担任法庭记录，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人在法庭上享有如下诉讼权利：1、有申请回避的权利；2、有在举证期限内提出新的证据的权利；3、对争议的事实有辩论的权利和请求法庭给予调解的权利；4、原告在举证期限内有承认、放弃、变更、增加诉讼请求的权利；被告有对本诉进行反驳、提起反诉的权利；5、有最后陈述的权利。当事人在诉讼过程中应尽如下诉讼义务：1、听从法庭指挥，遵守法庭纪律；2、如实陈述事实；3、遵守诉讼秩序，履行已生效法律文书；以上诉讼权利和义务当事人是否听清了？是否申请回避？
    [16:03:15]
  • [原告]：
    听清了。不申请回避。
    [16:04:02]
  • [被告]：
    听清了。不申请回避。
    [16:04:27]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，法庭调查的重点是双方争议的事实，当事人对各自的主张有责任提供证据，反驳对方主张的也要说明理由。首先由原告陈述起诉的事实理由及诉讼请求。
    [16:04:34]
  • [原告]：
    2017年11月10日，原告与被告北京某咖啡文化有限责任公司签订《餐饮服务及场地使用合同》，合同约定保证金金额、期满后退还保证金条件及时间。因合同期满，被告应退还原告履约保证金41200元，但双方口头约定续约协议：续约期间2018年11月16日至2018年12月21日，期间场地使用费24394元，按原合同计算方式，从被告欠原告的款项中抵扣。原告多次与被告沟通未果。原告认为，由于双方签订的涉案合同依法成立且有效，原告履行了合同义务，但被告拒不付款的行为给原告带来了资金损失。故诉至法院，请求法院判令：被告向原告支付16806元并按日万分之一支付上述款项自2018年12月28日起至实际付清之日止的违约金；承担本案诉讼费用。
    [16:05:06]
  • [审判员]：
    被告发表答辩意见。
    [16:05:33]
  • [被告]：
    我方不同意原告诉讼请求，原告仍占用房屋未腾退，根据合同原告应向我方支付电费，违约金应扣除占用期间电费，违约金主张无事实依据；双方庭前未就违约金约定一致，我方不存在违约行为。另我方当庭提起反诉，反诉请求如下：判令原告向我公司支付电费2360.95元，反诉费由原告承担。
    [16:06:03]
  • [审判员]：
    被告当庭提起反诉，原告能否当庭答辩？
    [16:07:23]
  • [原告]：
    可以。
    [16:07:42]
  • [审判员]：
    原告就反诉陈述答辩意见。
    [16:07:58]
  • [原告]：
    同意被告诉讼请求，但不同意费用。
    [16:08:32]
  • [审判员]：
    下面进行举证质证，首先就本诉，庭前已经组织双方进行的证据交换，并出示了原件，现原告陈述一下证据名称及证明目的。
    [16:09:13]
  • [原告]：
    证据1、餐饮服务及场地使用合同，证明双方存在房屋租赁关系；证据2、物业交接清单，证明2018年12月25日后我方不在涉案场地经营了，虽然我们12月21日就跟被告说过，但是没有证据。清单上签字人是我公司物业人员；证据3、物品清单，证明我们搬出涉案租赁场地时剩余的被告物品，清单21号出具，已口头告知曾喜；证据4、电子邮件截图、催款函打印件，证明我方给被告公司负责人发邮件催款，但是被告不给、不处理。
    [16:09:34]
  • [审判员]：
    被告的质证意见。
    [16:28:29]
  • [被告]：
    证据1双方存在合同关系。认可证据2真实性，被告腾退时间2018年12月25日；认可交接清单；证据3物品清单我方认可，但未见过；确认收到催款函，内容不认可，餐饮服务费不属实。
    [16:28:57]
  • [审判员]：
    被告方对自己的主张有无证据提交？
    [16:29:18]
  • [被告]：
    证据1、微信截图，这是我方工作人员与原告代理人的微信聊天记录，证明原告欠我方电费2360.95元。原件在曾某手中，今日无法出示原始载体。
    [16:29:33]
  • [审判员]：
    原告的质证意见？
    [16:30:18]
  • [原告]：
    无异议。
    [16:30:37]
  • [审判员]：
    就反诉，被告是否有证据提交？
    [16:32:47]
  • [被告]：
    同本诉证据。
    [16:32:58]
  • [审判员]：
    原告的质证意见？
    [16:33:22]
  • [原告]：
    同本诉质证意见。
    [16:33:38]
  • [审判员]：
    下面进行法庭询问，双方均应向法庭做客观、全面的陈述，如有虚假陈述行为，本院将视情节轻重予以罚款、拘留乃至追究刑事责任的相应法律后果，双方是否听清？
    [16:33:58]
  • [审判员]：
    扣除每日场地费如何计算？
    [16:34:36]
  • [原告]：
    每日每平方米的费用。
    [16:35:21]
  • [审判员]：
    租金如何计算？
    [16:35:45]
  • [被告]：
    依据2018年11月16日至2018年12月21日90天费用6241元计算每日场地使用费。
    [16:36:00]
  • [审判员]：
    双方口头约定是否属实？
    [16:36:17]
  • [被告]：
    不属实，是默认事实并非事前约定。
    [16:36:37]
  • [审判员]：
    法庭调查结束，下面进行法庭辩论，首先由原告发表辩论意见。
    [16:37:01]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [16:37:27]
  • [审判员]：
    被告发表辩论意见。
    [16:37:41]
  • [被告]：
    坚持答辩意见；举证责任应在原告。
    [16:38:50]
  • [审判员]：
    法庭辩论终结，双方当事人陈述最后意见。
    [16:39:20]
  • [原告]：
    坚持诉讼请求。
    [16:39:41]
  • [被告]：
    坚持答辩意见。
    [16:40:05]
  • [审判员]：
    根据法律规定双方当事人在判决前可请求法庭主持调解，双方当事人是否请求法庭主持调解？
    [16:40:15]
  • [原告]：
    希望庭后调解。
    [16:40:32]
  • [被告]：
    希望庭后调解。
    [16:40:46]
  • [审判员]：
    鉴于双方分歧较大，本庭不再主持调解，现在休庭，双方当事人看笔录签字。
    [16:40:53]
  • [书记员]：
    请全体起立，请审判员退庭。
    [16:41:32]
  • [主持人]：
    各位网友，本次庭审直播到此结束。感谢您的关注。
    [16:44:33]
  • [主持人]：
    在此特别感谢北京法院网、中国法院网、北京市高级人民法院新闻办梅玉兰、赵思源同志对此次直播的大力支持。
    [16:45:22]
  • [主持人]：
    感谢北京市海淀区人民法院技术保障中心的技术支持。感谢高萌萌提供摄影支持。感谢北京市海淀区人民法院民二庭的大力支持。
    [16:45:46]
  • [主持人]：
    欢迎您继续关注北京市海淀区人民法院在中国法院网、北京法院网的网络直播，再见！
    [16:46:07]
  • [声明]：
    本直播内容不是法庭记录，不具有法律效力。
    [16:46:24]