丰台法院审判大楼

原告方宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

原告方向法庭出示证据

被告方进行最后陈述

直播人员

法庭全景
8月21日9时,丰台法院审理“租赁商铺无法办理营业执照 不能营业造成损失诉请赔偿”案
  • [主持人]:
    网上直播庭审,公开审判过程,展现法官风采,普及法律知识。
    [09:15:34]
  • [主持人]:
    各位网友大家好!我是今天的直播主持人李强,今天丰台法院将公开开庭审理杨先生诉夏女士房屋租赁合同纠纷一案,我们将在北京市高级人民法院的支持下,通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播,欢迎大家关注!
    [09:16:11]
  • [主持人]:
    在案件开始审理之前,我先简要介绍一下基本案情。
    [09:19:13]
  • [主持人]:
    原告杨先生起诉称,他与被告夏女士签订商铺租赁协议。协议签订后原告支付了相应租金并进行了装修,但由于被告无法提供办理营业执照的手续,导致原告无法办理执照不能营业,造成了巨大的经济损失,故诉至法院,请求判令解除双方签订的商铺租赁合同;被告返还原告租金、保证金、装修费用等共计146万余元。
    [09:19:27]
  • [主持人]:
    本案由丰台法院卢沟桥法庭法官刁彤担任审判长进行审理。庭审工作已经就绪,审判人员、书记员已经进入法庭,庭审马上就要开始了。
    [09:20:46]
  • [书记员]:
    宣读法庭纪律。
    [09:22:08]
  • [审判长]:
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [09:22:56]
  • [审判长]:
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,经本院审查,原、被告及诉讼代理人符合法律规定,准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [09:23:18]
  • [审判长]:
    (敲法槌)现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告杨先生诉被告夏女士房屋租赁合同纠纷一案,本案适用普通程序,由卢沟桥法庭法官刁彤担任审判长,会同人民陪审员常平、谷玉珍组成合议庭进行审理,书记员杨宜凡担任法庭记录。
    [09:23:49]
  • [审判长]:
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利,原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利,被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [09:27:48]
  • [审判长]:
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥,依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [09:28:14]
  • [审判长]:
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务,双方听清了吗?是否申请审判员及书记员回避?
    [09:28:34]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    不申请。
    [09:31:10]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    不申请。
    [09:31:25]
  • [审判长]:
    法庭调查。原告陈述起诉的诉讼请求及事实理由。
    [09:31:49]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    我方与被告夏女士签订商铺租赁协议。协议签订后我方支付了相应租金并进行了装修,但由于被告无法提供办理营业执照的手续,导致我方无法办理执照不能营业,造成了巨大的经济损失,故诉至法院,诉请1、判令解除双方签订的商铺租赁合同;
    2.判令被告返还原告已付房租308342元、租赁保证金139346元;
    3.判令被告赔偿原告的装修费用541110.2元;
    4.判令被告赔偿原告已支付的宽带费4350元、物业费13819.4元、装修管理费2533.56元、电费2400元;
    5.判令被告承担违约责任并赔偿违约金423843.5元。
    6、被告承担本案诉讼费。
    [09:32:07]
  • [审判长]:
    被告答辩。
    [09:34:26]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    不同意原告的全部诉讼请求,双方签订的合同合法有效,被告已经严格按照合同约定履行了义务,不存在任何违约情况,故被告不同意向原告支付任何费用。1.双方的商铺租赁合同,基于原告在2018年7月15日单方向被告发出解除通知,被告认为合同于2018年7月15日已经解除,被告要求原告按照合同约定承担违约责任。房租和保证金是按合同约定原告应向被告支付的,故不应退还。装修损失,按照合同约定,合同违约解除后,装修和添附无偿归被告所有。因为被告不存在违约,后两项诉讼请求不同意承担。
    当庭提交反诉状及反诉证据目录。
    [09:34:35]
  • [审判长]:
    被告明确反诉诉讼请求。
    [09:37:48]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    1、反诉被告依法支付2017年8月8日-2018年7月15日剩余未付租金40万元,及2018年7月16日到2019年2月25日房屋占用费510934.6元(房屋共422.6平米,按5.5每天每平米共220天计算)。
    2、反诉被告支付免租期租金139346元。
    3、反诉被告支付迟延支付租金违约金996654元(逾期总额40万元,每迟延一天1%,从2017年11月9日一直计算到2018年7月15日)。
    4、反诉被告承担全部诉讼费。
    [09:38:59]
  • [审判长]:
    现对被告提出的反诉予以受理,向原告送达反诉状及证据材料,庭后被告交纳反诉费。
    [09:41:12]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    明白。
    [09:41:33]
  • [审判长]:
    举证质证,首先由原告方举证。
    [09:41:59]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据1、商铺租赁合同,证明合同是原被告双方签订的合法有效的,合同中约定的交付租金第4条,乙方没有违约。第10条双方权利义务部分10.1.3款,明确了被告负有提供办理营业执照的义务。
    [09:46:39]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    证据1真实性、合法性认可,不认可原告说的10.1.3是被告负有提供办理营业执照的义务,根据10.1.2,乙方应自行取得相关手续,我们出租商铺时候,15.2条款已经告知原告房屋并未取得产权证,房屋为毛坯房。
    [09:47:29]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    双方约定的合同中明确约定租赁的是商铺,如果办不了营业执照,合同就失去了本来的目的。被告说由原告办理营业执照,但是被告应提供产权证等需要的手续,被告是应该提供我们办理营业执照的材料。刚才被告提到的15.2条款,本合同描述的是商品外围尚未拆迁和建设到位,这个原告是知悉的,不是说导致合同无法事项目的,该条款没有一个句号。
    [09:48:03]
  • [审判长]:
    原告提交合同附件。
    [09:48:49]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    没有签订附件。
    [09:49:02]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    没有附件3,附件1、2就是双方身份证复印件。
    [09:49:22]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    认可。
    [09:49:33]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据2、商铺租赁保证金139346元收条一张;
    证据3租金收条308341元一张,从2017年8月8日-2017年11月8日的租金。
    [09:49:50]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    证据2和3均认可,确实交过这个钱。证据3的租金应该是第一年的年度租金847687元减去免租期60天的租金139346元,再减去欠付的40万。当时原告给我们打了一张欠条,说是剩余的40万在2017年11月8日之前付。
    [09:51:30]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据4协议,因为原告当初装修,办理执照过程中,发现被告提供不了办理营业执照的相关手续(租赁商铺的产权证明),被告说晚三个月付,她可以把证明给我们,但是一直没有给。认可被告说的308341的计算方式。
    [09:53:53]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    认可,但是情况不是原告说的。不是协商出来的,是原告说先欠我方40万,当天打的欠条,我方给写了这个。
    [09:55:48]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据5、装饰装修工程施工合同;证据6、工程预算;证据7交通银行流水单。原告已支付装修费37万,还差17万多。
    [09:57:45]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    证据5存在明显后补伪造的嫌疑,我们租给原告的商铺是422平米,但是该合同约定的是装饰装修面积是680平米。
    证据6没有经过任何确认和盖章,真实性不认可。
    证据7付款日是2018年5月23日,而合同约定原告应分期支付装修费。我们认为所谓的这些费用都是后补伪造出来的。原告没有提供发票,不认可原告这些开支的合理性
    [10:01:19]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    之所以没有发票是因为我们至今还没有支付完全款,装修拖延给我们造成了巨大损失,我们现在也面临被装修公司起诉的风险。
    [10:01:57]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据8宽带费、物业费、装修管理费等。
    [10:05:27]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    宽带费的客户姓名是宿某,与本案无关,装修地址不知道是哪里,真实性、关联性均不认可。物业费和生活垃圾费的票,当事人是高某,与本案没有任何关系,真实性、关联性均不认可。购电费的单子,其中小票显示交款人是吴某,不是本案原告,与本案无关,另外一张粉红单子没有交款人,这些单子是原告为了增加本案的诉讼成本恶意伪造出来的
    [10:37:46]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    双方租赁的合同中及所有证据表明,我们租赁商铺是为了办餐饮。宿某、高某都是员工。
    [10:38:40]
  • [审判长]:
    被告举证。
    [10:39:35]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    就本诉没有证据。
    [10:39:48]
  • [审判长]:
    原告针对反诉发表答辩意见。
    [10:40:30]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    对反诉的诉讼请求均不同意,反诉原告的诉讼请求应当依法驳回。理由1、反诉被告一直按照合同约定积极履行合同中所有相关义务;2、反诉原告并没有按照合同中约定的应该积极配合反诉被告办理营业执照的要求。致使反诉被告迟迟无法正常营业以至于合同履行的目的无法实现。基于以上两点,反诉被告认为,反诉原告的所有请求均不成立并应该承担所有的违约责任。
    [10:48:18]
  • [审判长]:
    反诉举证。
    [10:49:53]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    证据1租赁合同。
    证据2欠条。
    证据3微信截图。
    证据4商业内部认购协议书。
    证据5收据。
    证据6中国建设银行持卡人存根。
    证据7不动产权证书(大)。
    证据8不动产权证(小)。
    证据9结婚证。
    证据10公司工商信息。
    证据11协议书。
    [10:55:06]
  • [审判长]:
    原告针对被告反诉证据发表质证意见。
    [10:57:35]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据1租赁合同,真实性、合法性、证明目的均无异议。
    证据2欠条,真实性认可,证明目的不认可。我方认为此证据恰恰证明我方在积极履行合同中约定的义务。
    证据3微信截图,真实性合法性证明目的均不认可,原告本人不能清楚的记得是否发过这个微信,但是认可原告主观上确实表示过想解除合同,但是以此微信表明双方解除合同是不妥的,我们认为应以本诉为准。
    证据4商业内部认购协议书没有原件。
    [10:58:57]
  • [审判长]:
    被告出示证据原件。
    [11:05:17]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    证据4、5、6、7均没有原件。证据8、9、11有原件。
    [11:08:11]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    证据4、5、6、7均没有原件,因为没有原件,真实性无法认证,请法院核实。证据4-11的证明目的不认可,从这几组证据证明该房屋目前属于武汉市某公司单独所有的,从该公司的股东组成看,无法体现出合同向对方夏女士与其有任何联系,也就是说被告并不是所诉争房屋的授权人。此外,几组证据中,也没有看到任何有关该公司对于被告的任何授权行为。因此,原告认为被告在本案反诉中并不是适格当事人。此组证据也恰恰反面证明了被告在本诉中有重大违约嫌疑,理由是被告涉嫌转移资产,构成合同欺诈。
    [11:08:32]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    无其他证据。
    [11:09:22]
  • [审判长]:
    原告对反诉有无证据提交?
    [11:09:38]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    无。
    [11:10:02]
  • [审判长]:
    询问双方,原告要求合同解除的依据?
    [11:10:24]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    合同第10条第1.3条款,被告违反了10.1.3条款,该条是双方权利义务根本性的条款。被告违约,没有在我们办营业执照时提供给我们需要的商铺资料,产权证明。由于被告的个人原因导致没有给我们盖章。
    [11:14:42]
  • [审判长]:
    原告对此有无证据?
    [11:15:04]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    就是通话录音。双方说的没有盖章,这个章就是被告应该给我们出具的一个证明租赁房屋有合法手续的证明。导致我们没有办成营业执照。
    [11:15:21]
  • [审判长]:
    合同无法履行是指?
    [11:17:34]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    双方签的是商铺租赁合同,没有营业执照,商铺租赁的根本目的就无法实现。交付应该是能保证我们能合理合法的使用,由于被告的原因导致我们没办法取得商铺营业执照,导致我方的装修和投入积压一年多,导致我们的损失。
    [11:17:52]
  • [审判长]:
    被告反诉诉讼请求第3项违约金的计算方式?
    [11:18:21]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    逾期总额40万元,每迟延一天1%,从2017.11.9一直计算到2018.7.15。
    [11:19:14]
  • [审判长]:
    被告取得房屋所有权证的时间?
    [11:19:38]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    被告与开发商达成办理房产证的协议是在2017年7月4日,之后就可以给原告提供产权证明。原告在2018年7月15日微信书面通知要求解除合同。
    [11:20:19]
  • [审判长]:
    法庭辩论,双方发表辩论意见。
    [11:29:45]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    坚持诉讼请求。
    [11:30:09]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    根据合同10.2.2的约定,原告经营应当自行取得经营许可,因此原告无法办理营业执照的责任应当自己承担,根据合同15.2条的约定,我们已经告知对方交付房屋为毛坯房并无大产权证的事实,因此本案纠纷给我们造成的房屋租金和违约金的事实都应该有原告承担。其余意见与此前一致。
    [11:30:25]
  • [审判长]:
    补充辩论意见。
    [11:30:54]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    10.1.3条款指明,甲方应当协助商铺办理经营条件,是对方没有提供产权证明导致我们无法办理营业执照;15.2款中,商铺外围设施尚未拆迁结束指的是外围环境,并不是说办不了营业执照这个情况。
    [11:31:17]
  • [审判长]:
    双方是否同意调解?
    [11:32:02]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    不同意原告所有的诉讼请求,原告需支付房屋租金和免租期租金。
    [11:32:50]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    不同意。
    [11:33:07]
  • [审判长]:
    双方调解意见分歧较大,本庭不再做调解工作,双方做最后陈述。
    [11:33:14]
  • [原告 原告(反诉被告)代理人]:
    坚持诉讼请求。
    [11:33:36]
  • [被告 被告(反诉原告)代理人]:
    坚持答辩意见。
    [11:33:44]
  • [审判长]:
    现在休庭,看笔录签字。
    [11:34:03]
  • [主持人]:
    紧张庭审结束了,感谢广大网友的关注!本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持,在此表示感谢。直播到此结束!
    [11:36:54]
  • [声明]:
    本次庭审记录不是庭审笔录,仅供关心此次庭审的网友参考,不具有法律效力。
    [11:37:53]