网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。各位网友大家好，欢迎大家关注昌平法院的网络直播。我是本次直播的主持人、昌平法院研究室黄乾雄。

庭审之前，我先介绍一下这起商事案件的情况。
原告周女士诉称：原告与被告一于1990年11月16日登记结婚，于1996年共同购买昌平区某小区房屋，该房屋为原告与被告一的夫妻共同财产。被告一再原告不知情的情况下，将诉争房屋所有权变更至被告二名下，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。原告遂诉至法院，要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效，判令被告二协助办理房屋所有权变更手续。

法庭正在核对原被告的身份，本案口头裁定适用普通程序，由审判员孙豫萍担任审判长，与人民陪审员闫素霞、李强组成合议庭，书记员姚倩担任法庭记录。

让我们走进本次网络直播。

核实诉讼当事人身份：
原告：周某，女。
委托诉讼代理人：赵某娟。
委托诉讼代理人：李某菊。
被告1：王某骏，男。
被告2：王某伟，男。
委托诉讼代理人1：罗某。
委托诉讼代理人2：赵某涛。

宣布法庭纪律：
1、未经允许不得录音、录像、记录和摄影；
2、不得随意走动和进入审判区；
3、不得发言、提问；
4、不得鼓掌、喧哗、哄闹和实施其他妨害审判活动的行为；
5、随身携带的通讯工具请关机。
对于违反法庭规则的人，审判长或者独任审判员可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。对哄闹、冲击法庭，侮辱、威胁、殴打审判人员等扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任。

现在继续开庭，今天昌平区法院回龙观法庭依法公开审理原告周某与被告王某骏、王某伟确认合同无效纠纷一案，本案口头裁定适用普通程序，由审判员孙豫萍担任审判长，与人民陪审员闫素霞、李强组成合议庭，书记员姚倩担任法庭记录。
告知当事人在开庭审理中的诉讼权利和义务。
权利：1、陈述事实和理由，收集、提供证据，进行辩论，请求调解。双方当事人还可以自行和解。
2、原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
3、当事人如果认为本案的审判员、书记员、鉴定人、翻译人员与本案当事人是近亲属，有利害关系或者其他关系，可能影响对本案件公正审理的，有权对上述人员提出回避申请。
义务：1、遵守法庭纪律，尊重双方当事人和其他诉讼参与人。
2、依法行使诉讼权利，履行诉讼义务，遵守诉讼秩序。
当事人是否听清了上述权利和义务，是否提出回避申请？

听清了，不申请。

听清了，不申请。

听清了，不申请。

原告的诉讼请求是否有变化？

没有变化。

被告1的答辩意见是否有变化？

没有变化。

被告1再陈述一下房屋买卖的具体经过。

08年签了那么个合同，合同是格式合同，我都没有看，当时想把房子先放在我侄子被告2名下，这房子是我96、97年购买的（婚后），购买的商品房。

当时房子在被告1名下，但是夫妻共同财产？

是。

为什么要想把房子过户给被告2？

因为我们两个（原告、被告）有一些感情纠纷，已经到了无法调解的地步，是我的个人私心，想先过到被告2名下，没有任何买卖，也没有想买卖的事。

当时被告1跟被告2是否说清楚了？

说清楚了，我就说先暂时过到他名下。

签订买卖合同是在哪签的？

是在昌平区房屋交易大厅，是我跟被告2一起去的。

谁提供的合同？

是被告2提供的。是格式合同。

是当场签的合同？是否当场办的过户？

是否办过户我不记得，反正我是签了字就回来了。后面的事我就不知道了，也没有收房款。

办完过户之后呢？

房产证在我这保管。

被告2的答辩意见是否有变化？

没有变化，同书面答辩状。

现在当事人举证、质证。原告先举证。

证据1、我爱我家房产交易记录截屏；
证据2、商品房买卖合同，；
证据3、房价查询，三份证据可以证明房屋买卖没有真实事实，房屋签定的价格明显低于市场价，低于市场价超过40%。

被告1质证。

对证据1-3、真实性认可，与本案是有关系，但签订买卖合同时没有关注市场价格，因为我内心就没有买卖房子的事，所以就没有考证、调查。

合同中约定价格是谁定的？

是被告2自己定的，我也没有看，只是签了字，如果我要卖房肯定会打听的。

被告2质证。

对证据1、不认可。截屏连网址都没有，无法看出来源，而且截屏本身有涂改的。不动产交易税收本身就是一房一价，户型与涉案房屋不同。
对证据2、与本案无关，合同真实性不认可，且这是商品房，本案是存量房，性质不一样。一手跟二手本身价格存在差距。
对证据3、真实性不认可，这是全昌平的，关联性、证明目的也不认可。

上次庭审结束后让当事人08年市场价格是什么情况，被告2对当时的交易价格与当时房价什么意见？

我们认为交易价格与当时的市场价一致。

被告举证。

没有证据。

没有证据提交。

当事人将证据原件自行保存，法庭只留取复印件。

好的。

现在开始法庭询问。被告2陈述一下整个购房的经过。

买房是从07年有买房计划，这个房子是01年左右我就住进来了，因为我当时在我叔叔的公司里上班，为了方便就住进来了，一直这么住着，07年我们家有孩子了，想更稳定一些，老家也有钱了，想尽快购买个房子安定下来，这样就跟原告和被告1商量，他们就说把他们的房子卖给我们，距离也近，也方便照顾，这样就定下来了，08年办理的过户。价格是两家商量的，也侧面了解了一下，价格和交易价格差不多，价格是被告2定的，52万多，因为合同不是我出的，是现场去的交易大厅找了一个人帮着办的手续，里面的字也是他们帮助我们俩签的。合同是在过户当天在交易大厅签的，给钱是签合同前两三天，是我拿着现金53万去到被告1家，当时原告和被告1包括他们孩子都在家。我把钱交给了被告1。

当时原告是否在场？

原告应该在家，给钱的时候她是否在场我没有注意。

给53万现金是否写了欠条?

没有。

过户完之后呢?

过户完之后双方还继续往来，一起吃过饭。因为约定好第二、三天去办过户。办过户的契税等都是我交的，然后房产证原件也一直在我这。

53万元购房款怎么来的？

是我父亲给我的现金50万，我自己手里有几万块钱。

上次庭审被告2为什么陈述跟亲戚借的，然后你父亲转帐给你的？

本来我计划是我父亲帮我们出40万，我岳父他们给我们出10万，后来我父亲先给了我50万，我岳父又给了我10万。我父亲是拿现金50万给的我。

你父亲家在哪？

山东，我父亲从山东带着50万元现金来北京给的我。我父亲因为当时拆迁，在银行存的钱，之后借给亲戚，我买房时我父亲就把借款要回来了，然后给的我。

上次庭审已经明确跟被告2方说了涉及钱款给付要提供明细。

款项给付是老人从银行帐户里取的钱，其中一部分给了被告2。

老人何时取的钱？

我父亲王某正是从山东某农村商业银行取的。

为什么本次庭审不提供取款记录？

我们认为证明我们付款的凭证是发票，有发票就够了。

补充提交证据：王某正山东省某农村商业银行银行明细。证明王某正取了150万元，家里一些亲戚也用了，后来就给要回来了，家里也存了一些，凑了凑在08年给我了。

被告2何时想买这个房子的？

07年就想买了，因为知道家里拆迁要赔偿。

老人取150万元是干什么用了？

我没有问那么多，反正08年我用了一些。08年9月份来北京给的我50万元。

从取出到08年老人一直持有这么大额的现金么？

有亲戚朋友在用，我们家亲戚有做买卖的所以就用的。07、08年那会都用着。我用的50万是谁还的我不清楚，因为是我父亲给我的。

被告2是否可以明确给你的50万谁还的还是你父亲持有的？

我不能明确，银行记录是我父亲去银行打印的。

原告质证。

对证据：真实性认可，关联性、证明目的不认可。款项跨度比较大，这笔款项的用度无法确定，即便有一部分给了被告1，但从本案证据上无法看出是被告2给了被告1。

被告1质证。

对证据：我没有收到被告2的一分钱。真实性、合法性不发表意见。

证据原件被告2自己保存，法定只留复印件。

好的。

原告陈述一下从结婚购房、生活居住，怎么发现房产证没有，房屋被出售的整个事实的经过。

我跟被告1是1990年11月结婚，婚后一直没有房子，后来被告1做生意慢慢有钱了就买的某小区的房子，还是从朋友的朋友手里过户过来的，因为毕竟不是我们夫妻俩含辛茹苦赚钱买来的肯定会很小心，但这房子就是被告1做生意赚钱买的，当时还没有产权，我都没有很上心，这样就住进去，连着生了两个孩子就很忙，02年房产证下来，这是我们俩共同财产，到07年时我们俩感情就有矛盾了，期间被告1提出过好几次离婚，当时孩子也小也没有离，等孩子长大了需要去英国留学学费很高，我就跟被告1商量手里的现金不足以支撑，就卖套房子吧，当时我觉得九台的房子没有什么用，因为是被告2住里面，我跟被告1也不住在一起，沟通比较费劲，被告1也一直推三阻四，这样拖到今年年初，被告1才跟我说他把房子卖给了被告2了，我问被告1卖了多少钱，被告1说卖了五十多万，具体多少他不记得了。我觉得五十多万根本是个笑话，因为被告1赚钱的时候自己花销都不止这50万。二被告是叔侄关系，被告2一直在被告1开的公司上班，2011年我们买了九台别墅的时候就免费让被告2住进去了，被告2俩口子在公司上班，还给他们配了一台车，房子还让他们住着，现在又说房子还卖给被告2才50万，我们家俩个孩子都没有房子住。根本就没有被告2带着什么钱去我们家。被告1生意高峰时家里七套房产，所以不会太上心房产，而且我生了两个孩子，从早到晚照顾孩子就很忙了，而且房子来了我也没有掏钱，我也没有上心，而且我也从来不掌管钱。被告1跟我说他没有拿到钱，我都不知道被告1哪说的话是真的。

从2001年开始你们家就开始把某小区的房子免费借给被告2住？

对。因为被告2是被告1亲侄子。我是今年年初才确定被告1把房子卖给被告2的。

从01年到现在被告2一直在房子里居住原告是知道的？

对。被告2从来没有说过房子他买了。从01年到14年被告2跟我们接触还比较密切，等14年我搬到城里之后就不怎么联系了。我也从来不知道房子被出售了。

被告1说一下原告陈述的是否是事实？

是事实。

原告是在去年年底跟被告1协商想把这套房子出售？

是。挡不住了，逼着我今年年初去昌平调档案。

原告找被告1卖房子时是否想着找被告2协商处理？

没有什么可协商，我当时找被告1要房子了，被告2就回避我。

当时将房子过户给被告2时是否说过何时将房子再过户回给被告1？

具体没有说。因为被告2也知道我跟原告的感情（不好）。被告2不同意之后我就跟原告实话实说了。

被告1当初是否有把房子赠与给被告2的意思表示？

从来没有，就说让他帮我代持。

被告1从去年年底到今年年初是否找被告2要过房子？

从来没有。起诉之前也没有。

被告2签订房屋合同时坐落等是谁写的？

我签的时间合同是空白的，上面手写的内容是谁写的我不知道。

我们当时找了个人，是那个人代写的。

为什么合同只写了房屋座落、房款，对其他的钱款给付，违约责任等都没有约定。

我记得还有自行划转声明，签这个合同只是为了过户走手续，也是那个人帮着代签的，我印象是先写的合同后签的字。

对于被告陈述的内容原告是否要补充？

我都谈不上补充，因为我根本不知道二被告之间怎么弄的这个事。

原告对于二被告之间是否有真实的交易关系什么看法？

太荒诞了，因为我家里两个孩子被告1都没有给房子，怎么会给被告2房子。08年家里经济状况非常好，几百万几百万的进帐，怎么会用半块手表的钱卖这个房子。

08年时被告1的经济收入怎么样？

还可以。当时不缺钱。

为什么这些事是替被告1办的，契税等却都是被告2交的？

签合同之后被告2就没有再找我，签合同时没有其他人在场，家里亲属也不知道这事。

现在二被告对是否给付了现金53万元的购房款各执一词，法庭向被告释明，如果做虚假陈述要承担不利的法律后果。

听清了。

听清了。

被告1还坚持认为没有收到购房款？

一分没有收到。

给了被告1钱，当面给的，要不不可能过户。

二被告向对方询问一下当时的经过。

当时商量好这个钱之后去办理的过户，我是给了被告1的。

怎么给我的，53万什么概念，拿什么装的？

是拿宜家的一个袋子装着给的被告2。08年当时被告1是需要资金的，因为他当时有项目赔钱的，他要的现金就是为了躲避别人跟他要钱。房屋的所有手续都是原告掌管着，办完所有手续原告都把所有的原始票据给我了。

我根本没有给被告2，被告2提交我书写的东西是因为房子有手续就放起来我写上字。

被告2说用宜家的袋子装的？

对，是我跟我爱人开车去的被告1家，袋子是从家里拿的。

被告2爱人在给付现金的时候是否在场？

我爱人知道我带着现金，给钱的具体现场我爱人没有在场。

被告1根本没有给我钱。

之后就是过户完我们俩一起开车走的，所以被告1说签完字走了不对。

我说我走了可能是离开大厅了，因为我就没有想卖房子，所以就没有关注。

当时是否写了什么书面东西？

没有。因为是亲侄子所以很放心，没有多想。

给现金时被告2为什么没有让被告1打条？

也是相信亲戚关系，所以约好第二、三天过户。

被告2何时去被告1单位工作？

2000年之前就去了，我在公司挂名一直到2017年。开始给一点工资，后来没有工资，房子免费给我住，从01年到08年。

对于涉案房屋从01年到08年一直免费给被告1一家居住，三方是否认可？

认可。

认可。

认可。

涉案房屋的物业费由谁交？

记不清了。

之前有一段时间是被告1交，因为他给我支票由我代交，办完过户后就是我交了，物业那边也把名字办过来了。

过去一直被告2找我要支票说要交什么费，后来被告2没有来要我也不会主动去问。

原告一直不清楚这事，就知道房子被告2免费住着。

原告明确一下要求确认合同无效的法律依据什么？

根据合同法第52条恶意串通损害他人利益，应属无效。房子是夫妻共同财产，原告对房子享有共同权利，而二被告恶意串通的行为损害了原告的合法权益。

原告认为二被告恶意串通哪些情节？

根据被告1的当庭陈述，被告1以转移夫妻共同财产为目的利用该房产一直由被告2居住使用，不易被原告发现，将房产转移到被告2名下主观是恶意的，被告2明知房产是夫妻共同财产，明知道房产买卖没有得到原告的同意。

对于事实是否还有补充？

没有补充。

没有补充。

刚才被告2在庭审中称是在房产交易大厅别人先看到他们有存量房自行划转的声明所以找人签订的合同，他说合同上的签字都是被告2找别人签的，但从字体上面看资金自行划转的声明和买卖合同的字体是一样的，所以被告2的陈述是虚假的。说明并不是先有自行划转声明后签的合同。

两个是同时签的。

对于被告2主张给付53万购房款现金的证据是否还有？

没有。

合同里的金额是527824元，被告2给付的房款金额一共53万元？

对，我给的是53万元整数。

为什么两个数额不一致？

因为是问别人问出的数。先知道527824元的，就是凑整。提前电话问过款项数额，最终就是以这个价格成交。

法庭调查结束，现在开始法庭辩论。

同刚才的庭审意见。

这事我向原告道歉，因为也没有告诉她事情的经过，我跟被告2就私自签了字，非常对不起她，其他的我都说明了，没有补充的。我认为这个合同是无效的。

我认为这个合同是有效的，因为是我们俩当场签的字，办的手续。不能说现在被告2不认可就不认可，合同都签完了，手续都走完了。

你们两个是否有真实的合同买卖关系？

有，要不然不可能被告1去签字办手续，而且又过了这么多年，53万的房款我也给了。整个房屋买卖过程都是真实的。

被告2在答辩状中说在购买房屋时原告知道这个情形？

原告知道。因为之前买房子之前聊过这个事情，当时原告确实有好多房子，有两个地方可选：在四惠或回龙观可选，后来选回龙观这就是为了方便照顾，当时原告在。当时是在原告家我们商量说要买一套房子，原告说有这么两套房子可以选，价格也是这么商量的。

被告2来询问一下原告当时的情况？

当时在原告家我们说要买一套房子，原告说有两套房子可以选，后来选的回龙观说方便照顾。

被告2一派胡言，这些事情从来没有发生过。

我们对原告诉讼主体资格认为不适格，根据结婚证和起诉状上原告和被告1两人年龄差距不一致，原告未能证明原告和被告1是合法夫妻关系，所以原告主体不适格。原告和被告1之间恶意串通，原告没有证据证明二被告恶意串通，而且被告2也实际给付的款项，根据相关法律规定可以证明发票可以视为实际付款凭证，原告和被告1都没有提供相应的证据证明我们没有付款，所以我们认为原告的诉讼请求没有证据支持，与事实不符，应依法予以驳回。

我们对于原告和被告1的夫妻关系、原告的主体资格以及关于房屋的夫妻共同财产我们已经进行过举证予以证明了。

我是84年从山东老家考试到北京，当时没有电脑输入，所以有笔误，我实际年龄在山东是63年，到北京就这么延用了，我们结婚登记时就写错了。

是否有补充辩论意见？

没有。

没有。

如果说被告2是房屋代持表现形式的，那么所有的房产证、合同、发票都应在被告1手中，而不应在被告2手中，发票的税款不应由被告2交纳，被告2只负有义务没有权利，所以本案不应是代持的关系，所以是房屋买卖，被告2在证据方面存在优势。

法庭辩论结束，双方当事人是否接受法庭调解？

不可以。

因一方不同意调解，法庭不再组织调解，现在做最后陈述。

坚持诉讼请求。

听从法院判决。

坚持答辩意见。

现在休庭，当事人看笔录签字。

今天的庭审结束了。此次直播得到了北京市高级法院新闻宣传办公室梅玉兰的大力指导和支持，在此表示衷心的感谢！
感谢书记员姚倩为此次直播所作的工作。本次直播到此结束，再见。

本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。