丰台法院审判大楼

原告宣读起诉书

法庭审判人员

被告方发表答辩意见

法官组织法庭调查

直播人员

法庭全景
11月27日14时，丰台法院审理“认为服务合同部分条款违法 诉至法院请求判令无效”案
  • [主持人]：
    网上直播庭审，公开审判过程，展现法官风采，普及法律知识。
    [14:24:49]
  • [主持人]：
    各位网友大家好！我是今天的直播主持人李强，今天丰台法院将公开开庭审理何先生诉某建工集团商品房预售合同纠纷一案，我们将在北京市高级人民法院的支持下，通过北京法院网、中国法院网以及丰台法院网对此次庭审进行网络直播，欢迎大家关注！
    [14:25:17]
  • [主持人]：
    在案件开始审理之前，我先简要介绍一下基本案情。
    [14:26:43]
  • [主持人]：
    原告何先生诉称，他认为房屋出卖人被告某建工集团提供的物业服务合同在关于逾期缴纳物业费、利用小区公共部位、小区规划设计需求等方面存在违法，故提起诉讼，请求判令涉及上述方面的条款无效。
    [14:27:07]
  • [主持人]：
    本案由丰台法院南苑法庭法官林丹竹担任审判员进行审理。庭审工作已经就绪，审判人员、书记员已经进入法庭，庭审马上就要开始了。
    [14:27:23]
  • [书记员]：
    宣读法庭纪律。
    [14:28:13]
  • [审判员]：
    核对双方当事人及诉讼代理人的身份情况。
    [14:28:49]
  • [审判员]：
    依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，经本院审查，原、被告及诉讼代理人符合法律规定，准许以上当事人和代理人参加诉讼。
    [14:33:01]
  • [审判员]：
    （敲法槌）现在开庭。北京市丰台区人民法院今天在此公开开庭审理原告何先生诉被告某建工集团商品房预售合同纠纷一案，本案适用简易程序，由南苑法庭法官林丹竹担任审判员进行审理，书记员姜名朔担任法庭记录。
    [14:33:12]
  • [审判员]：
    下面宣读当事人在法庭上享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务。当事人有申请回避、提供新证据、辩论、最后陈述和请求法庭调解的权利，原告有放弃、变更和增加诉讼请求的权利，被告享有对本诉提出反驳和反诉的权利。
    [14:34:50]
  • [审判员]：
    当事人遵守法庭纪律、服从法庭指挥，依法行使诉讼权利及如实陈述事实。
    [14:35:07]
  • [审判员]：
    以上宣布的诉讼权利和诉讼义务，双方听清了吗？是否申请审判员及书记员回避？
    [14:35:19]
  • [原告]：
    不申请。
    [14:36:27]
  • [被告　被告代理人]：
    不申请。
    [14:36:35]
  • [审判员]：
    下面进行法庭调查，原告陈述起诉事实、理由、诉讼请求。
    [14:37:14]
  • [原告]：
    我与被告某建工集团签订商品房预售合同，我认为房屋出卖人被告某建工集团提供的物业服务合同在关于逾期缴纳物业费、利用小区公共部位、小区规划设计需求等方面存在违法，故提起诉讼，请求判令涉及上述方面的条款无效。诉讼请求：1、附件7郭庄子住宅小区临时管理规约第二十九条第3款无效。2、附件7第39条无效。3、附件7第四条1.（3）无效。5、附件10 第7项、第20项、第21项无效。6、附件10 第27、28、29项无效。7、诉讼费用由被告承担。
    [14:42:55]
  • [审判员]：
    被告答辩。
    [14:44:57]
  • [被告　被告代理人]：
    不同意原告诉讼请求。与原告于2009年12月5日签订物业服务合同，符合合同法为有效合同，是双方真实意思表示，不属于合同无效情形。原告无证据证明条款为霸王条款。
    [14:45:10]
  • [审判员]：
    原告举证，被告质证。
    [15:10:33]
  • [原告]：
    商品房预售合同及附件复印件。
    [15:10:48]
  • [被告　被告代理人]：
    不认可。
    [15:11:15]
  • [审判员]：
    被告举证、原告质证。
    [15:11:26]
  • [被告　被告代理人]：
    无证据。
    [15:11:37]
  • [审判员]：
    有关事实？
    [15:11:53]
  • [原告]：
    2009年12月5日双方签订商品房买卖合同（包含附件1-10）,2010年签订附件。
    [15:12:07]
  • [被告　被告代理人]：
    原合同和附件是一起签订的。
    [15:12:35]
  • [审判员]：
    附件10？
    [15:13:18]
  • [原告]：
    主张第7/21/27/28/29条。
    [15:15:01]
  • [审判员]：
    附件7？
    [15:15:22]
  • [原告]：
    第29.3/39/4.1（3），我不主张附件7了。
    [15:15:34]
  • [审判员]：
    原告主张依据？
    [15:15:50]
  • [原告]：
    合同法52/54.2条，以合法形式掩盖非法目的，把公共区域变成私人庭院，对于业主有失公平，侵犯业主利益。
    [15:16:06]
  • [被告　被告代理人]：
    不符合合同规定无效情形，对方已经签字认可，没有证据。
    [15:16:33]
  • [审判员]：
    双方对于事实部分有无补充？
    [15:16:43]
  • [原告]：
    无。
    [15:17:00]
  • [被告　被告代理人]：
    无。
    [15:17:07]
  • [审判员]：
    法庭辩论。
    [15:17:34]
  • [原告]：
    被告以合法形式掩盖非法目的。
    [15:17:54]
  • [被告　被告代理人]：
    原告所有主张没有证据支持。
    [15:18:06]
  • [审判员]：
    最后陈述。
    [15:18:26]
  • [原告]：
    我申请撤诉并提交撤诉申请书。
    [15:20:56]
  • [审判员]：
    已收到你方提交的书面撤回起诉的申请，撤回起诉是否经过慎重考虑？
    [15:21:13]
  • [原告]：
    我方已慎重考虑，决定申请撤回起诉。
    [15:21:25]
  • [审判员]：
    你方申请撤回起诉，经审查不违反有关法律规定，现口头裁定如下：准许你方撤回起诉的申请。
    [15:21:38]
  • [原告]：
    明白。
    [15:21:49]
  • [审判员]：
    闭庭，看笔录确认无误签字。
    [15:22:01]
  • [主持人]：
    紧张庭审结束了，感谢广大网友的关注！本次庭审直播得到了北京市高级人民法院新闻办的关心和支持，在此表示感谢。直播到此结束！
    [15:22:45]
  • [声明]：
    本次庭审记录不是庭审笔录，仅供关心此次庭审的网友参考，不具有法律效力。
    [15:27:57]