“太感谢王法官了，2500万案款能一次性到位，一开春就给我们公司这么一个好‘彩头’。”前不久，申请执行人某担保公司负责人专程赶到北京市顺义区人民法院执行局，向王海龙法官赠送锦旗表示感谢。

　　2020年，某牧业公司因经营困难导致资金链断裂，向某担保公司借款2100万元，并以公司名下土地使用权及16幢厂房进行抵押。资金到位后，公司却再次因经营不善无力偿还到期借款。2022年9月，某担保公司向法院申请强制执行。

　　经前期调查，承办法官王海龙觉得本案执行难度很大，因为本案不仅标的额较大，而且被执行人还是农牧企业，近年来农牧行业普遍面临经营困难，履行本案标的肯定不易。

　　2022年10月，王海龙与助理赵南方、刘磊首次来到了某牧业公司，实地查看企业经营情况。“我们正在想办法融资，目前企业每周还有上千斤的鸡蛋产量。”被执行人诚恳地说，“法官，我们还是想再努力一下，如果市场情况有些许好转，我们就能东山再起，但如果现在就把厂房卖了，企业就真的没机会了。”

　　目前，公司所抵押的土地使用权及16幢厂房具有一定的市场价值，然而，直接拍卖抵押房产对于两家企业来说是最优解吗？如何能更好帮助两家企业卸掉背负多年的2000余万元债权债务包袱？一时间，法官犯起了难。

　　“首先，如果现在就对不动产进行拍卖，正如被执行人所说，会直接将企业击垮。如果由法院集中管理、出售这些鸡蛋，资金管理审批的滞后性也会一定程度上影响公司的生产经营。其次，如此大宗的不动产本身就存在流拍的可能，一旦财产变卖时间被拉长，对双方都会造成巨大损失。”

　　一番考虑，王海龙拨通了申请执行人的电话，向其表达被执行人想尝试生产经营、分期偿还债务的想法。“法官，我方愿意给当事人恢复经营、分期履行的机会。”经过与申请执行人深入沟通，王海龙向其说明直接拍卖和执行和解的利害关系，并与双方反复打磨履行方案，最终双方对2100万元债务及年利率14.8%利息达成分期履行方案，2023年6月30日前还款不少于300万，2023年12月31前偿清本金及利息，这为被执行人自主生产经营赢得了一定喘息的机会。

　　达成和解后，被执行人向王海龙表示：“法院和申请人愿意相信我们、给我们机会，我们一定会努力经营。如果还履行不了，法院再拍我们的房产，我们也百分百配合。”

　　时间来到了半年后，窗外夏雨如倾如注，300万债务的履行期限将至，公司的经营情况牵动着法官的心。“王法官，被执行人没有按和解协议偿还第一笔欠款，我方要求处置场地和房产。”接到申请执行人的电话，法官与助理再次到被执行人处查看情况。

　　“现在就这几个员工在做收尾工作了，这个生意我们确实做不下去了。”公司负责人表示，经过半年的努力经营，公司仍无力偿还欠款，目前基本处于停止生产经营的状态。“法官，我知道法院已经给了我们一个重整旗鼓机会，前期也为我们和解做了大量工作，但我们没有把握好这个机会，现在也没有能力履行原先的方案了。”

　　面对市场的不确定性，面对农牧行业的疾风劲浪，公司终是没有迎来令人期待的“东山再起”的圆满结局。王海龙立刻整理思路，转变工作方向，带领助理清点好现场物品，告知被执行人退场时间表，着手启动房产拍卖程序。

　　经详细调查，某牧业公司土地占地达13000平方米，厂房面积也有5000平方米，然而，该公司位于距离中心城区较远的村内，地理位置和交通条件并非十分有利。

　　“大宗不动产买受群体较小，加之该处房产地理位置较为偏僻，我们必须保证司法拍卖的公正、高效，维护好申请人的合法权益。”为了该块不动产能够成功拍出，王海龙与助理前后两次与评估公司一同现场勘查，细致还原场地实际情况，督促被执行人有序归拢现场物资，为确定评估价格打好基础。

　　在网络拍卖环节，法官选择不动产拍卖成交量高、受众群体量大的拍卖平台，经专业机构评估及合议庭合议，该处土地使用权及厂房以1400万的起拍价公开拍卖。同时，法官在拍卖公告上如实公开场地性质及情况，明确拍卖注意事项、买受人资质、悔拍法律后果等细节，精准廓清竞买人群体，不让拍卖程序走过场。

　　拍卖财产在网络拍卖平台公示后，吸引了大量群众的关注，共有119人设置了开拍提醒，5658次围观，6人报名参加。2023年12月，案涉不动产最终以2200万的价格成交，溢价率为57.1%，最大程度地实现了财产价值的变现。同时，被执行公司法人卖掉了自己的房产，获得了300万回款。

　　由于本案本金金额大，截止至不动产拍卖前本息已近2600万。即便加上公司法人卖掉房产的回款300万，现该案仍不能全部清偿债权。考虑到申请执行人已从该案中获得超过年利率10%的利息收益，加之被执行人已完全没有履行能力的实际情况，王海龙再次为双方搭建对话机会，提出为被执行人减免部分利息的建议。

　　“法官，您不断推进案件办理，并为我们执行回2500万的执行款，我们已经非常感激了。我们也看到公司这一年来的努力，知道他们不好过。”经过法官的释法说理，申请执行人自愿放弃了100余万的利息，至此该案历经18个月的执行终得圆满。