“我们要求解除合同，被告退还土地，支付我们尚欠的租金。”

　　“退还置换后的土地也可以，但是原告要把置换前的土地交付给我，把塘子跟我建好，还要赔偿我重新建塘修整的损失！”

　　近日，一起土地租赁纠纷案件的当事人在法庭上激烈争执。

　　该案被告系四川省兴文县某生态种养殖专业合作社。2022年，该养殖专业合作社因招商引资到兴文县某镇开展特色水产养殖项目，流转该镇某村一百多亩集体土地。因多种原因，该养殖专业合作社未能按时支付土地租金，该村集体资产经营管理有限责任公司遂将其诉至兴文县人民法院，请求解除与该养殖专业合作社签订的《土地经营权出租合同》，退还流转的土地，以便开展本年度春耕，避免案涉土地弃耕抛荒。

　　庭审中，被告对差欠租金的事实无异议，但认为，原告在土地置换、养殖塘改建过程中履行义务不符合要求，给其造成了经营损失，而原告认为其已经按要求履行完毕义务，被告在经营期间的升级改造与其无关。双方意见分歧较大，且情绪都较为激动，无法达成一致意见。

　　承办法官考虑到若不及时妥善处理矛盾，无论是春耕还是被告的养殖投苗都将受到影响，判决虽易，但不一定是处理纠纷的最优解。

　　2024年3月22日上午，承办法官来到该村，实地查看案涉土地的经营状况及养殖塘投苗情况。经了解，被告当前投放的该批牛蛙幼苗预计在秋季可上市售卖，若此时解除合同，该批牛蛙后期的生产销售都要受影响，对该养殖专业合作社会造成极大的打击，一旦该合作社破产，对当事人双方均没有任何好处。

　　承办法官和被告详细分析了解除合同与继续履行合同的利弊，并普及相关法律知识，同时，积极做通原告思想工作，希望原告在保障自身合法权益的同时，继续支持引进企业的发展。

　　经过多轮“背靠背”调解，最终双方达成调解协议，原告对租金欠款履行时间作出让步，以时间换取空间，让被告继续在该土地上进行水产养殖，促进资金回笼。被告于2024年12月30日前，分三期履行完毕全部土地租金。若被告未如期履行付款义务，合同自动解除，并由被告清除完毕承租土地上的地上附着物及资产。该案成功调解。

　　下一步，兴文法院将继续秉持“如我在诉”的为民情怀，把服务保障“三农”工作作为重点，全力保障农业生产，助力招商引资企业在兴文落地生根，护航乡村振兴。