近年来仙游县古典工艺家具产业发展势头强劲，带动周边地段房屋价格轮番上涨，以租金上涨、行情变化为由要求变更、解除合同的纠纷屡见不鲜。近日，福建省仙游县人民法院审理了一起租户擅自转租房屋，房东拒退预付租金的房屋租赁合同纠纷案件。

　　2010年9月份，王某与黄某签订了一份《房屋租赁合同书》，王某将其位于仙榜路口的房屋租给黄某用于经营红木展厅，租赁期限3年，自2010年9月13日起至2013年9月12日止，年租金2.5万元。合同签订后黄某经营红木生意并实际使用该房屋，后由于该地段房价暴增，黄某未经王某同意，擅自将店面转租给第三人，王某得知后以此为由诉至法院，要求解除合同。

　　法院经审理认为，原告王某与第三人之间存在事实的转租行为，被告黄某未经原告同意转租房屋，原告可以解除合同，据此判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》。

　　然而，事情并没有因此结束，在双方依法院判决移交店面之后，王某却拒绝退还多收的租金，黄某无可奈何之下只能一纸诉状将房东王某告上法庭。法院审理认为，原、被告之间的租赁关系依法解除后，被告应当返还多收的一年租金2.5万元，最终支持原告的诉求。

　　法官提醒：在市场价格处于波动期，为最大限度保护合同参与各方的利益，各方可协商采取一些补救方法，如：适当调整房租，或预先在合同中订立违约金条款或租金浮动条款等，防止出现承租人擅自转租，出租人拒退租金的单方违约情形。