郝先生在库房中存放的大量进口红酒、服装、电脑等物品被顺着热力管道倾泻而入的生活热水浸泡损毁。热力公司将责任归咎于楼上住户改装电热水器，楼上住户则指责热力公司对管线巡查不力还推卸责任。郝先生只得将热力公司及楼上邻居一并起诉。近日，北京市西城区人民法院查明了漏水原因，判决热力公司赔偿郝先生财产损失近10万元。

　　基本案情

　　郝先生在西城区租赁了一处地下室库房存放大量进口红酒、服装、冰箱、电脑、办公用品等物品。一天，郝先生接到物业公司通知，库房发生漏水事故。郝先生赶到现场打开门，一股热腾腾的白雾扑面而来。热水从库房屋顶顺着管道倾泻而下，地面积水深达10公分。郝先生在事故中损失不小，热力公司虽然一直负责抢修工作，但事后以楼上居民不当使用小区24小时热水管线造成漏水为由，不同意承担责任。为了查明原因，明确责任，郝先生将热力公司及楼上业主白先生一并起诉至西城法院索赔财产损失。

　　热力公司称，在漏水前，楼上业主白先生自主安装了电热水器供应热水，并要求热力公司终止生活热水服务。白先生自行拆改供热设施安装电热水器，由此引发漏水应由其个人承担责任。

　　白先生辩称，自己并没有对热水管线进行拆改，只是单独设置了冷水管供应冷水，对热水管线未作任何改动。郝先生库房漏水是热水，与自己安装电热水器行为无关。热力公司对管井内供热水管巡查不到位，才导致漏水发生。

　　审理情况

　　在案件审理过程中，西城法院对漏水位置进行重点审查，引导当事人充分举证，用事实和证据追溯漏水责任源头。结合热力公司提交的漏水位置示意图以及抢修工人的证言等证据，明确了漏水原因为公共管井内热水供水管入户水表后端的垫片老化所致。

　　西城法院认为，公共管井属于共有部分，不属于业主的专有部分，应由热力公司对公共管井内的供热管道及其附属设施进行维护，该位置设施老化导致漏水的相关责任应由热力公司予以承担。经过对受损财物的司法评估，法院最终判决被告热力公司赔偿郝先生财产损失近10万元。