【案情介绍】

　　在该起金融借贷合同纠纷案中，被执行人福建省武夷山市某茶业公司曾向某银行福州分行贷款900万元用于生产发展，后因经营不善，资金链断裂，停产歇业，导致贷款期限届满无力还贷。该银行诉至法院，并在判决生效后向武夷山市人民法院申请强制执行。执行期间，武夷山法院发现该茶企仅有位于生态创业园区的房地产，无其他可供执行的财产。执行法官在对案涉房地产处置变现的前期调查中获悉，案涉房地产已被该茶企以20年租期用于抵债，并被重复转租。现任承租人经诉讼程序确认取得案涉房地产租赁权。申请执行人某银行福州分行对该租赁予以认可，但要求对案涉房地产进行带租拍卖。按照程序及以往经验，附带20年租期的房地产进行拍卖成功率普遍较低，极有可能无人参拍。

　　【法院做法】

　　武夷山法院努力寻找案件“最优解”，经分析研判，确定了“统筹兼顾、多方联动、引凤来栖”的处置思路。一方面，执行团队积极走访联系案涉房地产承租人，倾听诉求，从法律视角回应承租人对剩余租期权益保障的关切，协调租赁期添附物处置问题，争取带租拍卖支持，避免贸然挂拍激化矛盾。另一方面，执行团队广泛开展执行联动，走访生态创业园区管委会，主动争取其支持。重点从三方面找准突破口：一是摸清案涉房地产市场价值后及时委托评估公司客观确定处置参考价；二是掌握园区对入驻企业的资质条件要求，并在拍卖公告上予以特别提醒，吸引潜在买受人；三是借助园区管委会熟悉投资人情况的优势，有针对性地通过线上线下媒体平台，多方位、立体式向社会推介案涉房地产。最终，在多方配合下，案涉房地产被当地某公司以869万余元竞得。同时，竞买人在法院前期协调基础上，同承租人达成收购剩余期间租赁权的协议，案涉房地产顺利交付，案涉财产得以处置。

　　【典型意义】

　　武夷山市是世界乌龙茶和红茶的发源地。当地注册的7000多家茶企、1.4万多家个体工商户，是助推当地经济发展的主力军，是推动创新、促进就业、改善民生的重要力量。但这些企业在“成长”的同时又相对“脆弱”，如何让陷入困境的茶企卸下债务包袱、涅槃重生，优化整合好茶企资源，成为摆在人民法院面前的严峻课题。本案中，武夷山法院综合考量债权人、承租人、竞买人各方利益，兼顾园区企业“盘活新生”，制定拍卖方案；主动联系园区管委会，了解园区对入驻企业的资质要求，摸底潜在的意向竞买人；积极协调实际承租人，不断释法、答疑、解惑。最终使申请执行人债权得以及时受偿，又助力生态创业园区引入优质茶企，进一步优化当地茶产业经济环境。

　　（福建省武夷山市人民法院 徐欢 彭琳 整理）