中国法院网讯 (陈自喜)　　两位年已六旬的老人委托儿子代办自己购房事宜，并约定买房协议及房产证都写儿子的名字，待自己“百年之后”房屋直接归儿子所有。熟料，儿子中年过世，儿媳认为该房屋属于丈夫的遗产，拒不办理房屋过户手续。老人无奈，便将儿媳诉至法院，要求法院确认房屋的所有权，要求儿媳协助过户。近日，北京市房山区人民法院法官受理该案后，在查明房屋两位老人确实为房屋实际购买人后，判决房屋归老人所有，儿媳协助老人办理房屋过户手续。

　　王大爷、王大妈是两位年过六旬的老人。2002年，两位老人想在房山购买一套商品房，但是因为自己年纪大、腿脚不方便，对购房的程序、流程比较生疏，便委托自己的儿子王希（化名）代为购买，房款及税款都由老两口自己付。当时，王大爷夫妻俩与王希小两口口头约定，买房协议和房产证都写王希的名字，房屋产权归王大爷夫妻所有，待王大爷她俩百年之后，房屋直接归王希所有。当年四月份，王希便将购房事宜办妥，房屋登记所有人为王希。王大爷老两口搬进该楼房居住，两代人相处融洽。

　　熟料，2011年初，正当壮年的王希因为一场突如其来的大病死亡。在“白发人送黑发人”痛苦中刚走出来不久的王大爷与王大妈，在整理家庭财产时，突然意识到房屋登记在死去的儿子名下，便想将其变更为自己的名字。但是，儿媳却不予配合，老两口无奈便将儿媳诉至法院。

　　该案在审理过程中，儿媳承认房屋确实是王大爷与王大妈出资购买，但登记在王希名下。因此，该房屋应该有王希一部分份额，这部分份额可以作为遗产，自己有权利继承。现在，自己可以协助二原告办理房屋产权变更登记，但二原告应给自己一定的补偿。

　　法院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。但登记的所有权人与实际的所有权人不一致的，实际的所有权人可以要求办理所有权转移等级。本案中所争议的房屋为二原告实际购买，故二原告应为实际的所有权人，其要求确认该房屋为其所有，法院予以支持。鉴于涉诉房屋登记在王希名下，而王希因病去世，其继承人仅有二原告与被告，故被告应当协助二原告办理房屋变更过户手续。因该房屋并不是王希的遗产，而是二原告自己所有的合法财产，故被告要求二原告给予自己补偿款的请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，法院判决登记在王希名下的商品房为原告王大爷、王大妈所有；儿媳在判决书生效之日起十日内协助两原告办理房屋过户手续。