当下社会“购房热”持高不退，有些人利用购房人不懂法律，不及时办理过户手续，将房子卖给2个以上的买方，致使购房者为争房闹得不可开交。近日，重庆市长寿区法院执行局迎来了一位“一房二卖”案件的申请执行人余某，他特地跑来感谢执行法官在办案中司法为民。

　　2011年9月16日，余某与袁某签订了房屋买卖合同，约定将袁某在长寿区桃源东一路某小区住房出售给余某，总价款42万，签订合同后余某给付袁某定金2万及首付款10万。余某多次要求袁某办理过户手续，袁某均以各种理由拖延。后余某得知该房又被卖给他人，遂于2013年6月一纸诉状起诉至法院。

　　在法院，余某和袁某自愿达成了调解协议：袁某在调解协议签订之日起10日内将该房变更登记在余某名下，余某在房屋变更登记后3日内将购房余款29万支付给袁某。

　　然而逾期袁某未交付该房。8月2日，余某申请法院执行该案，承办执行法官接手案件后，为保障当事人利益，多方了解案情，通知余某及其他债权人到法院商讨解决方案。

　　各方刚一见面，气氛就陡然紧张起来，由于大部分房款早已交付，而房屋却迟迟未能到手，余某情绪有些失控，声称得不到房屋誓不罢休。另一购房人朱某某之前同意不要房子只退房款，现在改口也要求购房，而多个债权人要求法院优先保障其权益，围绕该房子的归属各方陷入“混战”。

　　执行法官见此情形，首先安抚余某的情绪，对其“一房二卖”的遭遇给予理解，设身处地地替余某着想，她靠打工赚点钱买房确实不容易，还带着小孩，学校开学在即，孩子要上户口便于在城区读书，情绪激动可以体谅，但言语有失是不对的。接着对朱某某进行批评，告诉他这种行为既违背法律，又有失诚信，指出在法院调解时自愿达成了一致协议现又反悔，于理于法都说不过去，另一方面又积极做其他债权人的工作，即使房屋拍卖也不能保证债务全部受偿，说服他们同意该房由余某购买。

　　经过张法官深入细致的思想工作，春风化雨般地解除了当事人之间的抵触情绪，促使各方最终达成一致意见，由余某缴纳余下购房款29万，优先支付银行贷款，余款偿还其他债权人。

　　达成意见后，余某很快将余下房款交付到位。张法官又陪同余某到重庆办理房屋按揭及相关房屋过户手续，在执行法官的巧妙执行下，一起较为棘手的房屋买卖纠纷案件得以有效化解。