“感谢法院！我们终于可以开工了！”近日，困在建筑工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、股东诉讼中的温州某房地产开发有限公司终于“解套”。疫情防控期间，浙江省温州市鹿城区人民法院线上执结涉该公司系列纠纷68起，一揽子化解该公司旗下某地块项目纠纷。

　　2009年，该公司在市中心投资建设并开盘销售一产权式酒店项目。该公司通过卖后返租的方式将小产权出售给业主，后以酒店管理公司回租的形式进行项目运作。但在2011年，该公司却遭遇了来自资金链断裂、购房者质疑、股东内部纠纷不断的三重压力，导致无法继续经营，项目“烂尾”。

　　项目施工方将该公司起诉到了鹿城区法院，要求支付工程款1656万元。购房者无法信任，引发一系列诉讼，沈某等68位购房者要求返还装修款，向法院起诉并申请强制执行。公司内部股东也引发诉讼纠纷。

　　鹿城区法院接到工程施工方、购房者申请的强制执行申请后，经反复研究，认为执行的难点在于施工方对于上述地块不动产处置后的款项享有优先权。若强行处置不动产，无法解决返还购房者房屋装修款系列执行案件，且该公司也会因不动产查封产生融资问题，和处置时间长引起的资金链难以运转陷入僵局。

　　疏导“堵点”要先从该公司内部着手：执行干警多次找到该公司股东分析利弊及公司、项目盘活的可能性，释明阻碍资金运转的关键点。另一方面，对涉诉股东采取限制高消费措施，最终，该公司部分股东达成协议，同意垫付建筑工程款。

　　法院对该公司名下的不动产进行查封后，随机抽取了两套房产进行评估，在保证查封不动产足够覆盖债权的情况下，适时解封部分不动产，并在该公司股东垫付建筑款本金到位后，及时解封部分不动产由该公司进行销售、过户、回笼资金。

　　68户购房者的返还装修款纠纷还需要解决。在办理房产解封等手续阶段遇上了“疫情”，执行干警一直通过“线上”及时回应当事人的关切，稳定当事人情绪。最终，大部分购房者形成统一意见，同意将该公司名下物业租金直接转至业委会账户，保证和解方案的促成和后期和解款的履行。对于唯一一位无和解意愿的申请执行人文某进行分类处理，由该公司通过融资，将款项缴存到法院，保障这位无和解意愿的申请执行人的权益。

　　另外，该公司内部的股东纠纷也在诉讼过程中达成和解。

　　至此，该公司“内忧外患”都解决了，开始正常运转。烂尾8年的涉案地块现在承租给了一家酒店和一家月子中心恢复了经营。