问：我的一邻居包某与重庆某房屋中介公司签订房屋买卖承诺书，承诺购买徐某代其好友梅某出售其位于重庆市渝中区大黄路168号的一套房屋，交付定金17500元。双方约定，中介公司向出售方支付定金视同包某本人支付。次日，徐某从中介公司取得定金并承诺售房，但一直未与包某签订房屋买卖合同。之后，徐某称该房屋不卖了，并将定金退还中介公司。包某从中介公司拿回了购房定金17500元，要求徐某依约双倍退还定金，这件事当如何处理？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　重庆渝中区　 魏女士

　　答：《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”

　　本案中，梅某未出具委托徐某作为代理人出售其所有房屋的相关手续，徐某出售梅某房屋的行为也未得到梅某的追认，故徐某的代理行为属于无权代理，被告徐某应承担因此而产生的民事责任。

　　作者单位：重庆市第五中级人民法院