福建省三明市沙县区不仅因“国民小吃”闻名遐迩，也是国家南方重点林区县和福建省竹子重点产区。得天独厚的优势催生了位于沙县区后底木竹加工集中区。

　　近年来，由于经营不善，园区里多家木竹制品加工企业入不敷出，沦为“僵尸企业”，沙县梅花木竹制品有限公司就是其中之一。自2014年以来，该企业的案件陆续进入司法程序。

　　执行案件受理后，厂房很快依法进入评估拍卖程序，谁知，该标的物起拍价高达1000多万元，一时无人问津，数次流拍使案件处置一度陷入僵局。

　　一边是银行利息的不断增加，普通债权人的权益渐渐稀释，一边是土地厂房设备的数次流拍，拍卖行情持续走低。执行法官不仅仅在和时间“赛跑”，如何高效地“变废为宝”才是“破局”关键。

　　针对该案的处置工作，福建省三明市沙县区人民法院抽调精干力量成立专案团队，执行法官多次走访了解企业现状和债权债务情况，重新摸排涉案资产。这时候，申请人中国农业银行沙县支行带来了一条好消息——园区另一家木竹加工企业有意购买该批资产。该木竹制品有限公司是一家以外贸为主的木制品加工企业，为扩大产能，该企业遂承租了沙县梅花木竹制品有限公司的部分厂房。但因未取得该土地厂房的产权，该企业不敢贸然加大投资，厂房也无法新建和改造，遂有意“接盘”。

　　“在得知承租人有购买意向后，为使各方利益最大化，我们决定重新启动流拍土地厂房的拍卖处置，腾空低效、闲置的违章厂房，腾笼换鸟，帮助优质企业扩充产能，助力园区产业发展。”执行局局长吴鸿强说到。

　　评估过程中，又一个难题摆在执行干警面前。承办法官发现沙县梅花木竹制品有限公司的厂区内，除了承租人租赁的有证厂房外，厂区还有近一半的面积为无证搭盖的厂房，正被另一竹制品加工企业占用。

　　为了谋取拍卖后利益，该企业经营者邓某与被执行人沙县梅花木竹制品有限公司经营者徐某合谋串通，对外声称无证厂房为邓某搭建，索要百余万元的赔偿款。

　　面对突如其来的阻碍，沙县法院执行干警通过实地走访和缜密调查，最终认定了无证厂房并非邓某搭建。为了尽快执结案件，及时维护申请人的合法权益，确保招商项目及时落地，执行局多渠道收集徐某、邓某对抗执行违法犯罪行为的证据材料，通过调查取证，最终认定徐某指使邓某作伪证，妨碍法院查明其财产情况的行为，涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪。

　　截至发稿，邓某被法院罚款人民币5万元，徐某因涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪已被移送检察机关审查起诉。该厂房和土地顺利进入拍卖程序。

　　2022年4月15日，经过24小时的网络拍卖、37次延时、39轮竞价，福建省沙县梅花木竹制品有限公司的工业房地产以1103万元的价格成功拍出，有效盘活工业用地26938.7平方米，工业厂房15431.89平方米，共计缴纳各项税费102.7万余元。

　　拍卖成交后，沙县法院执行局在拍卖成交当日，即向买受人送达了相关法律文书用于买受人过户。邓某迫于司法强制的强大震慑，主动配合法院在20天内将无证搭盖厂房彻底腾退。

　　“我们拟投入5000万元，准备全面改建、扩建厂区，现已经进入施工阶段。”买受企业福建某木竹有限公司经营者说道。

　　日前，中国农业银行沙县支行的600余万金融债权已全额实现，买受人新购设备也已经投入使用，普通债权人将按比例清偿。通过本次的工业不良资产快速处置，形成了化解金融不良贷款、企业迅速扩大产能、普通债权兑现、有效打击拒执行为，维护司法权威的多赢局面。

　　法治是最好的营商环境。沙县法院立足园区产业规划，坚持“府院合作”，紧盯项目招商需求，以推进园区司法查封工业土地厂房的优化利用为工作主线，着力推动优质资源的司法拍卖处置，在符合规划前提下以价高者得，引入更具竞争力、单位效益更高的企业，既妥善处置“僵尸企业”，又为优势企业的入驻腾出“新空间”，让“沉睡”的土地焕发“新生”。

　　2022年以来，沙县法院通过司法拍卖大宗工业用地11处，处置工业厂房面积11.3万平方米，土地面积396亩，成交金额1.7亿元，网拍溢价率26.6%，创造税收1200余万元，实现了案件政治效果、社会效果、法律效果的高度统一。